Kaufpreis 670.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Langenfeld (Rhld.). Lebendig und familienfreundlich: Langenfeld-Immigrath bietet eine reizvolle Wohnlage inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsgebieten aus.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahe gelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr machen die Region für Pendler besonders attraktiv.Immigrath besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Erholungssuchende und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Kulturell interessierte Bewohner kommen in Langenfeld-Immigrath ebenfalls auf ihre Kosten. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von lokalen Veranstaltungen bis hin zu kulturellen Einrichtungen, die die lebendige Gemeinschaft bereichern.Insgesamt präsentiert sich Langenfeld-Immigrath als ein lebenswerter Stadtteil, der die Vorzüge einer modernen Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die ideale Mischung aus Urbanität und grünen Rückzugsorten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für vielfältige Lebensstile.Die nächste Grundschule (Friedrich-Fröbel Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Städtische Gesamtschule (Sekundarstufe II)) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinische Kliniken Langenfeld) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Langenfeld Stadtgarten (circa 450 Meter)Bahnhof | Langenfeld (S) (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Inmitten einer angenehmen Wohngegend präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit zwei (2 x a ca. 63 qm) bis drei (+ DG ca. 43 qm) Wohneinheiten als ideal geeignetes Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, da die erste Wohneinheit im ersten Obergeschoss derzeit noch vermietet ist, jedoch das gesamte Objekt bei Übergabe vollständig leerstehend sein wird.Im Exposé befinden sich der Grundriss und die Fotos der Erdgeschosswohnung. Weitere Grundrisse sehen Sie später in den Dokumenten zum Download. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Haus nicht nur einen modernen Touch verleihen, sondern auch für ein komfortables Wohnambiente sorgen. Seit 2017 wurden geschätzte Investitionen von insgesamt 50.100 Euro getätigt:Im Jahr 2017 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss sowie die Verlegung eines neuen Fliesenbodens im Bad und Flur, wofür etwa 8.000 Euro investiert wurden.Im März 2022 wurde die Installation einer Gastherme samt Wärmepumpe durchgeführt, um für eine effiziente Heizung zu sorgen. Diese Maßnahme erforderte eine Investition von rund 27.500 Euro.Im April 2022 wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, inklusive eines neuen Sicherungskastens, was mit Kosten von etwa 6.000 Euro verbunden war.Ebenfalls im April 2022 wurde der Vorgarten neu angelegt, wofür Investitionen in Höhe von 2.500 Euro getätigt wurden, um das äußere Erscheinungsbild zu verschönern.Zusätzlich erfolgte im April 2022 die Sanierung und Abdichtung des Schlafzimmers im ersten Obergeschoss mit einem geschätzten Aufwand von 4.000 Euro.Die jüngste Maßnahme im September 2023 umfasste die Installation von insgesamt vier neuen Heizkörpern im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, wofür etwa 4.600 Euro investiert wurden, um für eine optimale Wärmeversorgung zu sorgen.Mit diesen umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus nicht nur als attraktive Investition, sondern bietet auch ein zeitgemäßes Wohnerlebnis für unterschiedliche Generationen. Im Exposé wird exemplarisch nur eine Wohneinheit bildlich dargestellt. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
