Kaufpreis 1.000.000 €
91126 Rednitzhembach
Zimmer 5
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 5
Größe: 225 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Rednitzhembach gehört zum Landkreis Roth und liegt am südlichen Stadtrand von Schwabach. In wenigen Minuten erreicht man Schwabach; in die Nürnberger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben (S-Bahn nach Nürnberg in ca. 20 Minuten).Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten sind in Rednitzhembach vorhanden, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in der Nähe zu finden. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Maisonette- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus.Die Wohnung verfügt über ca. 225 m², verteilt auf 4-5 Zimmer, Dachterrasse und Balkon.Eine Garage mit Stellplatzfläche davor gehört zu der Wohnung. Optional kann auch ein Teil des Gartens erworben werden.Aufteilung OG- großzügiger Wohn-/Koch-/Ess-/Arbeitsbereich mit Dachterrassen/- Balkonzugang(OG)- Speise-/Technikraum, Gäste-WC, Garderobe, FlurAufteilung DG- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer 1 (En Suite Bad)- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden- großzügiges Ankleidezimmer- Badezimmer 2Ausstattung:- OG: Wohnräume und offene Küche: Parkett Nußbaum- DG: Zimmer und Flur: Laminat, Bäder: Feinsteinzeug Fliesen- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Gasherd, Tepanfeld mit 2 Wärmezonen, Backofen, Combi Dampfgarer, Tellerwärmer, XXL-Spülmaschine mit Warmwasseranschluss, Kühlschrank, Dunstabzug mit Aussenmotor)- Kaminofen mit Aussenanschluss im Arbeitsbereich- Badezimmer 1 (En Suite Bad) mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), offener bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC, Saunavorrichtung (4 qm 400 V/230 V vorbereitet)- Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss- elektr. programmierbare Fußbodenheizung in den Bädern- Integrierte LED Einbau-Strahler in den Decken- elektr. Jalousien in allen Zimmern- Velux Dachfenster- TV (SAT) / Internetanschluss (Cat 5) in allen Zimmern- Dachterrasse mit Bodenstrahlern und Garappa Bodenbelag- Balkon direkt an die Dachterrasse angeschlossen und begehbar über den Wohn-/Essbereich und ArbeitsbereichAllgemeine Ausstattung:- Komplett unterkellert- Öl-Zentralheizung (Verbrauch ca. 2.500 - 3.000 Liter / p.a.- Solarthermie-Anlage (4 qm und 300 Liter Speicher)- Gasanschluss im Haus ebenfalls vorhanden- Glasfaseranschluss geplant für 2024- Fassadenbeleuchtung- Gegensprechanlage, Smart Video Türklingel vorbereitetEnergieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
