Kaufpreis 145.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 9
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 9
Größe: 242 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Objekt liegt in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und befindet sich südöstlich von Magdeburg. Die Elbe ist nur 500m entfernt.Der Stadtteil Alt Salbke ist an das moderne Straßenbahnnetz von Magdeburg angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof. Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man den Bahnhof zu Fuß, während die Straßenbahnhaltestelle nur 3 Minuten entfernt liegt. Auf diese Weise gelangt man in kürzester Zeit in die Innenstadt von Magdeburg und kann bequem seine Einkäufe erledigen oder Termine wahrnehmen.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen, bequem zu Fuß erreichbar:400m - Bäcker und LIDL-Supermarkt650m - Apotheke400m - Arzt400m - Gastronomie "Alte Schule"300m - KITA170m - Sekundar- und Grundschule5,8km - Gymnasium400m - Sparkasse Ausstattung: Das massiv errichtete Gebäude ist sanierungsbedürftig und wurde ca. 1900 errichtet. * abgeschlossene Zufahrt* massive Bauweise (Ziegelstein ca. 30cm)* 2 Vollgeschosse* 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2000* 4 Fenster auf der Vorderseite sind Holzfenster aus DDR-Zeit* Dachlattung und Dachpappe 2017 erneuert* Keller* Kohleofen ohne Funktion Objekt: Großfamilie? Mehrgenerationswohnen? 2 separate Wohnungen? Wohnen und Arbeiten?Herzlich willkommen zur Besichtigung!Liebe Interessenten,Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das genug Platz für Ihre verrückten Ideen bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!Diese charmante Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 242m² finden Sie hier genug Raum, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.Aktuell befindet sich das Objekt in einem unbewohnbaren Zustand und sehnt sich nach einem zweiten Leben. Doch keine Sorge, mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen.Schreiten Sie durch das Tor und betreten Sie den Innenhof, wo Sie einen praktischen Abstellraum und den Hauseingang vorfinden. Durch den Haupteingang gelangen Sie direkt ins großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus.Das ERDGESCHOSS bietet Ihnen ca. 120m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie vier Räume, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer. Auf der Straßenseite des Erdgeschosses befand sich einst ein Gewerbe, wie Sie an dem zugemauerten Schaufenster erkennen können. Vielleicht wäre eine Wiederbelebung dieser Idee auch für Sie eine Option?Im OBERGESCHOSS finden Sie acht Wohnräume mit einer Gesamtfläche von 122m² vor. Hier besteht die Möglichkeit, die Schrankwände aus den kleineren Räumen zu entfernen und begehbare Ankleidezimmer zu gestalten. So entsteht ein moderner und gehobener Grundriss, der Ihren Ansprüchen gerecht wird.Das DACHGESCHOSS dient als praktische Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz. Beachten Sie jedoch, dass die Raumhöhe nicht ausreicht, um es als Ausbaureserve zu nutzen.Für die Wohnetagen haben wir bereits einen Sanierungsvorschlag erstellt, den Sie in den beiliegenden Grundrissen finden.Übrigens, das Haus verfügt über einen teilunterKELLERten Bereich von 27m².Da Haus liegt im SANIERUNGSGEBIET "Teilbereich Ortslage Salbke" ??????Sind Sie bereit, das Potential dieser Immobilie zu entdecken? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.2 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDie Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
