Kaufpreis 340.000 €
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Haus mit Stil Lage: Das Haus liegt in Zentrumsnähe des Marktes Ruhstorf mit rund 7000 Einwohnern. Der Ort bietet Ihnen alles, was Sie zu Leben benötigen: Von Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule bis hin zu einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle und Bahnhof können Sie bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen. Ideal ist die gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A3 Passau/ Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B388 für die Strecken Mühldorf - Landshut. Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach und ebenfalls nahe an Europas größtem Golfzentrum. Auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Objekt: Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1980 wurde angebaut. Dadurch entstand ein umfangreiches Platzangebot mit ca. 193 m² Wohnfläche. Es gibt 2 Hauseingänge, die Bereiche sind aber nicht voneinander getrennt. Im Erdgeschoss sind die 2 Küchen, das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein kleines Bad, ein Schlafzimmer, und die Abstellräume. Praktisch ist auch die zusätzliche Gästetoilette.Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, und das "Haupt-Bad". Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar.Der Keller bietet Raum für Technik, Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Sie können entweder direkt innerhalb des Hauses oder über eine separate Aussentreppe in den Keller gelangen. Für Auto und Lager gibt es eine geräumige Doppelgarage.Eine Gas-Zentralheizung, die 2005 eingebaut wurde, sorgt für Wärme. Es gibt auch Einzelöfen und mehrere Kaminzüge im Haus. Somit ist der Einbau eines Holzofens mit überschaubarem Aufwand möglich.Das Haus wurde liebevoll gepflegt. Der Zustand ist im Wesentlichen dem Baujahr 1957 bzw. 1980 entsprechend.Der Baustil ist klassisch, die Raumaufteilung ist durchdacht, und der Grundriss ist praktisch. Die geräumige Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet den Blick in den Garten, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Größe von 1.881 m² hat das Grundstück viel zu bieten: herrlich gewachsener Baumbestand, Platz für ein Gemüse-Beet... der ideale Ort zum Entspannen, Feiern und Genießen!Das Grundstück steigt Richtung Norden an. Im oberen Teil steht eine Bank. Von hier aus überblickt man den Ort Ruhstorf, bzw. hat bei Föhn einen tollen Bergblick.Fazit: ein Haus mit Stil und viel Platz! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
