Kaufpreis 210.000 €
77883 Ottenhöfen im Schwarzwald
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Ottenhöfen, ein malerisches Dorf am Rande des Schwarzwaldes, ist ein idyllischer Rückzugsort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine Infrastruktur und ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten besticht.Nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt die Stadt Achern, die über den örtlichen Bahnhof eine gute Anbindung bietet. Von hier aus gelangen Pendler und Reisende bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden, was Ottenhöfen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Die kurze Entfernung zu Achern ermöglicht es den Bewohnern, von einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen zu profitieren.Darüber hinaus ist Ottenhöfen mit allen notwendigen Geschäften für den täglichen Bedarf ausgestattet. Ob Lebensmittel, Apotheke oder Bank - alles ist im Ort vorhanden, was die Lebensqualität für die Bewohner erhöht und das tägliche Leben erleichtert.Doch nicht nur die Infrastruktur macht Ottenhöfen zu einem attraktiven Wohnort. Die malerische Umgebung des Schwarzwaldes bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete laden dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Zudem gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, die eine breite Palette von Aktivitäten anbieten, um körperliche Fitness und Gemeinschaftssinn zu fördern.In Ottenhöfen findet man also nicht nur ein Zuhause inmitten der Natur, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und ein aktives Dorfleben, das für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv ist. Ausstattung: BergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Herzlich willkommen in dieser modernisierten ca.100 m² großen Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien befindet. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der den Weg in die moderne Küche öffnet. Gegenüber erstreckt sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem atemberaubenden Ausblick auf den Schwarzwald. Die zwei großzügigen Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet, sind vom Flur aus erreichbar. Am Ende des Flurs befinden sich außerdem ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990 beheizt und verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Im Rahmen einer Komplettsanierung in den Jahren 2023 und 2024 wurden Bad und Küche komplett modernisiert und in der gesamten Wohnung ein neuer Parkettboden verlegt. Außerdem wurden das Balkongeländer erneuert, die Fenster mit einer Dreifach-Isolierverglasung versehen und neue Rollläden eingebaut. Weitere Arbeiten, wie die Montage der neuen Heizkörper, sind noch im Gange und werden in den nächsten Wochen abgeschlossen. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024 Provision: Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
