Kaufpreis 499.000 €
85356 Freising
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Freising, eine der ältesten Städte Bayerns, mit etwa 50.000 Einwohnern, liegt ungefähr 30 km nördlich von München an der Isar. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die sowohl das historische Stadtbild als auch ihre starke Eigenständigkeit geprägt hat. Berühmt ist Freising auch für die älteste Brauerei der Welt, gegründet im Jahr 1040. Direkt vor den Toren der Stadt liegt der Flughafen München im Erdinger Moos. Dank der Nähe zum Flughafen, einer exzellenten Bahnanbindung und der Lage an der Autobahn München-Deggendorf ist Freising ein wirtschaftliches Zentrum mit einer hohen Beschäftigungsquote, unterstützt durch die Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, einer Hochschule und einem Ableger der TU München. Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine ermöglicht. Die angebotene Immobilie befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, nur ca. 6 Radminuten vom Marienplatz und ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad vom Bahnhof entfernt. Eine gute Alternative ist der Bus, der in unmittelbarer Nähe verfügbar ist.Der Freisinger Steinpark, eine sehr beliebte Wohngegend, wurde 2015 auf einem ehemaligen Kasernen-Gelände von etwa 160.000 m² errichtet. Die Wohnanlage bietet große Grünflächen mit altem Baumbestand und eine erstklassige Infrastruktur. Sie wird hauptsächlich von Familien mit Kindern bewohnt und verfügt über einen großen Supermarkt, Discounter, Apotheke, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Banken sowie zwei Stadtbushaltestellen direkt vor Ort. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe oder auf dem Gelände. Das Stadtzentrum und der Bahnhof (S1 und Regionalbahn) sind zu Fuß erreichbar. Es gibt eine Expressbuslinie (X660, ca. 30 Minuten) zum TU-Campus in Garching ab dem Bahnhof Freising und eine Buslinie (639) des Ringbusnetzes Freising zur TU Weihenstephan mit einer Haltestelle direkt vor Ort. Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser reizenden Wohnanlage, die im Jahr ca. 2016 erbaut wurde und ein zeitgemäßes Lebensgefühl verkörpert. Diese elegante ca. 74 m² große Wohnung im 1. Stock erwartet Sie mit einer harmonischen Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Mit nur vier Wohneinheiten bietet die Wohnanlage eine ruhige und private Atmosphäre, perfekt für ein entspanntes Wohnen.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele begrüßt, die den idealen Empfangsraum bildet und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier befindet sich auch das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist und eine entspannende Oase darstellt. Es verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag erleichtert. Die moderne Gestaltung wird durch dunkle Bodenfliesen und neutrale weiße Wandfliesen unterstrichen, die dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente verleihen.Die Wohnung präsentiert zwei wunderbar gestaltete Schlafzimmer auf der Westseite, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Sie sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch einen Hauch von Luxus vermittelt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.Der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Süden der Wohnung ist das Herzstück dieses Domizils. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem einladenden Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Platz für geselliges Beisammensein oder ruhige Abende. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und eine idyllische Kulisse für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien darstellt. Die geräumige Küche samt Einbaugeräte ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wird mit verkauft.Zusätzlich bietet die Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 20.000 EUR erworben werden können, was eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit garantiert. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, insbesondere für Personen mit eingeschränkter Mobilität.Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich somit wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung 499.000 EUR+ 2xTG-Stellplatz 40.000 EUR= Gesamtkaufpreis 539.000 EURDie Wärmeversorgung läuft über Fernwärme, was eine äußerst nachhaltige Lösung darstellt. Geheizt wird in der Wohnung über die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig Energieeffizienz gewährleistet. Eine dezentrale, von jedem Zimmer aus steuerbare Lüftungsanlage ist ebenfalls verbaut. Diese sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima. Ein frischer Fassadenanstrich ist im Juni/Juli geplant.Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2023 und wurde zum 30.09.2024 seitens der Mieter gekündigt. Die monatliche Miete beträgt 1.220 EUR p. M., dazu kommen 385 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Aufgrund der Kündigung steht die Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Fremdnutzung zur Verfügung.Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert raffiniertes Design, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage, um ein einzigartiges Wohngefühl zu schaffen. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind, das alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.220,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
