Kaufpreis 559.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Königswinter - Oberdollendorf gehört zu den besten Wohnlage von Königswinter. Hier wohnt man ruhig, profitiert jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemärkte oder Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Rheinpromenade einen hohen Naherholungswert. Verkehrsanbindung:Mit dem Auto erreichen Sie über die B42 schnell die Autobahnen A562 oder A59. Damit sind Sie sowohl Bonn als auch nach Köln und zum Flughafen hervorragende angebunden. Der Weg zur Fähre beträgt ebenfalls nur wenige Gehminuten. Auch das Bahnnetz ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof Niederdollendorf gelangen Sie etwa auf direktem Wege nach Köln. Ausstattung: - Verkehrsgünstig gelegen: Bonn, Siegburg, Flughafen- zentrale Lage - nahe zur Burg Drachenfels- nahe zum Weinberg- nahe zum Petersberg- solide Substanz- individueller Grundriss- Wohn-/Eßbereich mit Treppenversatz- mit Einliegerwohnung (leicht zu vermieten!)- eigener pflegeleichter Garten (ggf. zu verpachten)- 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Freisitz - 1 Garage und 1 Stellplatz- Grundriss veränderbar Objekt: *** SOLIDE Substanz in RUHIGER und ZENTRALER Lage *** Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit "variablem" Renovierungsbedarf (siehe weiter unten) bestens geeignet für eine junge Familie. Inmitten eines eingewachsenen Wohnviertels von Oberdollendorf, eines der gehobenen Wohngebiete Königswinters, liegt diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (ELW). Die Charakteristik dieses Hauses passt sich nahtlos in die Struktur der Umgebung an und ist trotzdem einzigartig in seinem Erscheinungsbild. Das individuell geplante Haus bietet neben einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche weitere 3,5 Zimmern zzgl. der Einliegerwohnung. Die optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks mit seiner Terrasse im Obergeschoss und dem Balkon im Erdgeschoss (ELW) und einem gemütlichen Freisitz sorgen für Großzügigkeit, Entspannung und Ruhe. Der Grundriss besticht durch individuelles und veränderbares Design. Das Haus, welches in den Hang gebaut wurde hat 4 Etagen mit folgender Aufteilung:- Kellergeschoß: ebenerdige Garage, 2 Hobbyräumen, 1 Duschbad- Erdgeschoss: Einliegerwohnung (1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Diele), 1 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Hausanschlußraum (HAR), Hauswirtschaftsraum (HWR) - Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Terrasse mit umfänglicher Markise, Gäste-WC- Dachgeschoss: 2 ZimmerHighlight: Mit der großen Terrasse (inkl. umfänglicher Markise) haben in den Sommermonaten sicherlich Ihren Lieblingsplatz gefunden. Ebenso ist der Freisitz ein Ruhepol; genießen Sie bei einer Besichtigung den weiten Ausblick von dort!Außenanlage:Im Obergeschoss befinden sich ein sehr ruhiger Freisitz mit einer kleinen Gartenlaube. Im unteren Bereich haben Sie noch ein Gartenstück, welches z.Zt. noch von dem Nachbarn genutzt wird.Zustand: Grundsätzlich ist alles aus dem Baujahr, aber gepflegt! Das Duschbad und dem Hobbyraum im KG wurden 2017 renoviert, die Heizung ist aus dem Jahr 2010. Das Zimmer der Einliegerwohnung ist in den letzten Jahren renoviert worden. "Variable Renovierung": Ich empfehle - sachverständig - eine umfangreiche Modernisierung, wobei im Auge des Betrachters auch "nur" leichte Renovierungsarbeiten vonnöten sein könnten.Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Wichtige Anmerkungen:Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt. Ebenso gibt es eine 3D-Tour.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 1.60 Provision: 3,57% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer
