Kaufpreis 679.000 €
51371 Leverkusen
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schönes, sehr gepflegtes, frei stehendes Architektenhaus mit Garage, ausgebauter Dachspitze und Keller in ruhiger Sackgasse von Leverkusen-Rheindorf (Süd), auf 553 m² Süd-Grundstück; Baujahr 1967; sehr gepflegt und "gut in Schuss"; ca. 176m² Wohnfläche + ca. 126m² Nutzfläche; Gas-Zentralheizung aus ca. 1990; toll angelegter Garten mit 2 Terrassen, kleinem Teich und altem, gewachsenem Pflanzenbestand.Sehr gut gepflegt und laufend Instand gehalten, kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.Isolierverglaste Fenster (Altbestand) teilweise mit elektrischen Rolläden; helle, zeitlose Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Treppenhaus; weiß geflieste Duschbäder; im Schlafbereich / Obergeschoss Teppichböden.Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr. Geografisch gesehen am südöstlichen Rand von Leverkusen-Rheindorf (Süd). Rheindorf-Süd ist ein sehr hübscher, kleiner und sehr beliebter Teil des Stadtteils Leverkusen-Rheindorf. Verkehrstechnisch sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln, mit leicht dörflichem Charakter, bei vorhandener und guter Infrastruktur. Sehr gute Autobahnanbindung über die A59, die A1 und die A542 sowie die A3 in alle Richtungen sowie sehr gute Verbindungen über den ÖPNV. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie der Rhein bequem zu Fuß zu erreichen. Der Rhein und die Wupper sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten diverse Möglichkeiten für Frischluft-Fans an den Naherholungsgebieten der Uferwiesen. Raumaufteilung: Keller: Diele; Partyraum; Heizungsraum; Vorratsraum, Hobbyraum Erdgeschoss: Diele; Gäste-WC; Essbereich; 2 Wohnzimmer; Küche Obergeschoss: Diele; 2 Duschbäder; 3 Schlafzimmer; 1 Balkon Dachboden: ausgebaute Dachspitze mit WC und Handwaschbecken Besichtigungstermine: Insgesamt ein sehr schönes, großzügig geschnittenes und freundliches Einfamilienhaus, mit Raum für den eigenen Traum vom Wohnen mit der Familie.Ideal für alle, die eine ruhige und gehobene Wohngegend bevorzugen!Fordern Sie gerne unser Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer) anzugeben. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. (= 24.240,30 € inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.
