Kaufpreis 799.000 €
55296 Lörzweiler
Zimmer 6
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 207 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.900,00 EUR Lage: Ein idyllisches Juwel in Rheinhessen! Willkommen in Lörzweiler, einem bezaubernden Dorf in der malerischen Region Rheinhessen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Lörzweiler ist von atemberaubenden Weinbergen umgeben die sich bis zum Horizont erstrecken. Die sanften Hügel und das milde Klima schaffen ideale Bedingungen für den Weinanbau. Hier können Sie die köstlichen Weine der Region genießen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung zur Landeshaupt Mainz haben Sie einen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen . Die Autobahnen A 63 und A 60 sind schnell erreichbar. Die malerische Umgebung um Lörzweiler bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Bei einem entspannten Spaziergang mit dem Hund oder einer ausgiebigen Fahrradtour mit Freunden lassen sich die umliegenden Weinberge und Felder kinderleicht erkunden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ruhe, Natur und eine gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet ist Lörzweiler der perfekte Ort für Sie. Seit kurzem ist Lörzweiler auch im Stadtbusnetz eingebunden und so ist es ein Leichtes, Kultur, Bildung und mehr auch in der Landeshauptstadt zu genießen. Ausstattung: - Kernsanierung in 2005 (Fenster, Türe, Heizung, Wärmeverbundsystem)- Brenner der Gasheizung wurde in 2023 erneuert- offenes Fachwerk- Terrasse aus 2023- Ankleidezimmer mit begehbaren Kleiderschrank- offene Wohnküche mit Essbereich und Sektbar- Ausbaufläche im Dachgeschoss- große Scheune- Doppelgarage Objekt: Das im Jahre 1870 erbaute Haupthaus mit Anbau wurde im Jahre 2005 kernsaniert. Die wunderschöne Hofreite sticht besonders durch die traditionelle Architektur und den liebevoll gestalteten, großzügigen Wohnräumen hervor. Im Erdgeschoss begonnen, blickt man vom Eingangsbereich auf eine Treppe im marokkanischen Stil mit Indirektbeleuchtung. Das freigelegte Fachwerk im Esszimmer mit nebenstehendem Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der fließende Übergang in die großräumige, rustikale Bauernküche mit Sektbar, lädt zu wunderbaren Kochabenden mit Freunden und Familie ein. In einem separaten Bereich der durch einen Flur abgetrennt ist befindet sich ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern. Schräg gegenüber liegt eine Speisekammer im XXL-Format mit integrierter Abluft, damit Gerüche frischer Lebensmittel neutralisiert werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trocknervorrichtung ergänzt das intelligent durchdachte Wohnkonzept. Ein Weinkeller im rheinhessischen Baustil ermöglicht die Lagerung einer Vielzahl von Weinen. Im Obergeschoss eröffnet sich eine fantastische Wohnlandschaft in der beispielsweise eine voluminöse Couch Platz findet. Im jüngeren Anbau des Hauses befindet sich neben dem Wohnzimmer ein Raum mit wandhohen Tageslichtfenstern. Das Hauptbad ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet, einer Wanne mit Massagefunktion, als auch einer Dusche mit gefliester Sitzbank. Das Schlafzimmer mit Parkettboden und hoher Zimmerdecke ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und Wäscheabwurf bestückt. Der Innenhof eignet sich hervorragend für Grillabende. Neben dem Wohnhaus existiert eine riesige Scheune aus der ebenfalls Wohnraum kreiert werden kann. Derzeit ist die Immobilie durch die Eigentümerin bewohnt. Eine Aufteilung des Objekts in separate Wohneinheiten bietet ungenutztes Potential. Die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum ist so stark wie noch nie! Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 207,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
