Kaufpreis 159.000 €
23554 Lübeck
Zimmer 3
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 52 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lübeck liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nah der Ostsee. Durch die Stadt fließt die Trave, die in die Lübecker Bucht mündet. Die Altstadt liegt auf einer Flussinsel Lübecks berühmtes Wahrzeichen ist das Holstentor und ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Lübeck befindet sich ca. 65 km (Luftlinie) nordöstlich von Hamburg und ist mit dem PKW binnen ca. 45 Minuten über die A1 erreichbar, ebenso mit der Deutschen Bundesbahn. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die zentrale Lage in St. Lorenz Nord und somit in einer stark nachgefragten Wohngegend der Hansestadt. St. Lorenz Nord ist ein in der Beliebtheit stetig steigender Wohnbezirk Lübecks und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und eine facettenreiche Wohnlage aus. Umliegende Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (REWE ist nur wenige Hundert Meter entfernt), Kindergärten, Schulen, die A1 und die Lübecker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind durch eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle "Friedenstraße" ist nur 300m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof oder auch der Altstadtinsel.Auf dem naheliegenden Nordfrost Areal befindet sich der Eigentümer, die Kaufland-Gruppe, in Planungsgesprächen mit der Stadt Lübeck. Auf dem Areal sollen zukünftig unter anderem 250 Wohnungen, ein Kaufland sowie weiterer Einzelhandel und Naherholungsflächen entstehen. Dies führt zu einer direkten Aufwertung der Mikrolage und möglichen Folgeinvestitionen. Objekt: Die Wohnung ist Teil eines vollunterkellerten 4-Parteienhauses mit Baujahr um 1903. Das Haus ist solide gebaut und wurde bereits an der Vorder- und Hinterfassade gedämmt, sodass sich die gute und deutlich über dem Durchschnitt dieser Häuser liegenden Energieeffizienzklasse ergibt. Es sind keine Maßnahmen am Haus geplant oder beschlossen.Diese sehr gut und kompakt geschnittene und in Teilen renovierte 3-Zimmer Wohnung bietet beliebten Altbaucharme und eine zur Wohnung gehörende moderne Einbauküche. Unter dem Vinylboden müssten noch die originalen Dielen liegen und die Elektrik wurde bereits erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert, neue Fliesen könnten der Wohnung jedoch noch den letzten Schliff geben. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und Dachbodenraum. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 an einen Mieter (geb. 1981) vermietet. Bei einer weiteren Vermietung profitieren Sie aufgrund des Baujahres von einer höheren Gebäudeabschreibung und sparen dadurch Steuern. Investieren Sie in Grund & Boden und nutzen die Inflation zu Ihren Gunsten! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
