Kaufpreis 679.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 7
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 7
Größe: 233 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das hier angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Erkelenz-Stadt. Erkelenz befindet sich zwischen Hückelhoven und Mönchengladbach und verfügt über alle weiterführenden Schulen. Grundschulen, Kindergärten, Supermärkte, Metzger, Bäckereien, Restaurants etc. sind in Kürze erreichbar. In Erkelenz sind sämtliche ärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus vertreten. Auch Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen hier ein Aldi, ein Rewe, ein Penny, ein Netto, ein Lidl, ein Kaufland und zahlreiche weitere Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden, zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Erkelenz verfügt über die beiden Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd (Autobahn 46), welche in die Richtungen Heinsberg und Düsseldorf führen. Darüber hinaus ist die Stadt durch einen eigenen Bahnhof an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, von wo aus die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen angefahren werden. Zahlreiche Restaurants, ein Kino, ein Bowlingcenter und ein Hallenbad sind vorhanden.Kindergarten 500 mGrundschule 1,50 km weiterführende Schulen 1,80 kmAutobahnanschluss A46 1,20 kmBahnhof 1,90 km diverse Einkaufsmöglichkeiten 500 m Ausstattung: - beliebte Wohnlage- zentrumsnah- gute Verkehrsanbindung - Galerie- offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich- Kamin- überdachte Terrasse- großer Garten- vollunterkellert- Doppelgarage- Gasheizung- Zentralstaubsaugerund vieles mehr... Objekt: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Eindrucksvolles Einfamilienhaus in Erkelenz.Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 auf einem 826 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Die Immobilie besticht mit viel Liebe zum Detail und einer äußerst gut durchdachten Architektur.Auf ca. 233 m² Wohn- und Gewerbefläche stehen Ihnen im vorderen Bereich des Erdgeschosses zunächst zwei Büroräume, eine Anmeldung im Flur des Hauses sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im hinteren Bereich, der durch einen weiteren Flur bzw. durch einen zusätzlichen Eingang an der Seite des Hauses erreicht werden kann, erwartet Sie ein Abstellraum und ein weiteres separates Gäste-WC. Vor allem hervorzuheben ist hier der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und beeindruckender Galerie mit einer Fensterfront, die sich über beide Etagen des Hauses erstreckt und somit für ein ganz besonderes Raumgefühl und beachtliche Lichtverhältnisse sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch in den gepflegten Garten mit Baumbestand und einer überdachten Terrasse.Über die Treppe im wohnlich genutzten Teil gelangen Sie in die offene Diele des Obergeschosses mit Blick in die Galerie und den Essbereich der unteren Etage. Neben einem weiteren separaten WC steht Ihnen zudem ein Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer großen Eckbadewanne zur Verfügung. Eines der drei geräumigen Schlafzimmer führt über eine Treppe zu einer Empore mit zusätzlichem Stauraum. Ein weiteres Schlafzimmer zeichnet sich durch eine angrenzende Ankleide und einem Fenster mit Aussicht in die Galerie aus. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch enorm viel Stauraum. Gleichzeitig finden Sie hier einen ca. 54 m² großen Raum, welcher bisher als Fitnessraum genutzt wurde. Angrenzend dazu erwartet Sie eine eigene Sauna. Weitergehend befindet sich im Keller eine Teeküche sowie der Ausgang zum Garten.Für Ihre Autos steht Ihnen eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus zur Verfügung.Nur eine Besichtigung kann den Charme und die architektonische Qualität dieser Immobilie widerspiegeln. Gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!Energieausweis (Bedarf): 49,2 kWh/(m²a), Energieklasse A Sonstiges: Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung oder eine energetische Beratung? Sprechen Sie uns an! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
