Kaufpreis 349.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Niederkassel.Lülsdorf, ein bezaubernder Ortsteil der Stadt Niederkassel, liegt malerisch am Ufer des Rheins im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde vereint die Vorzüge einer idyllischen ländlichen Umgebung mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt Köln.Die natürliche Schönheit des Rheinufers prägt das Landschaftsbild von Lülsdorf. Sanfte Hügel und üppige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses ein, während die Uferpromenade ideal für gemütliche Radtouren und Picknicks geeignet ist. Die majestätischen Rheinschiffe, die vorbeiziehen, verleihen der Szenerie eine besondere Atmosphäre.Das Ortszentrum von Lülsdorf besticht durch seinen traditionellen Charme und seine gepflegte Architektur. Historische Fachwerkhäuser und malerische Plätze prägen das Stadtbild, während gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen und Entdecken einladen.Für Familien bietet Lülsdorf eine ideale Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und tragen zur Lebensqualität der Region bei. Die nächste Grundschule (Catholic Primary Schule Lülsdorf) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Busch-Schule) rund 2 Kilometer entfernt.Die grünen Parks und Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.Die verkehrsgünstige Lage von Lülsdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A59 und A560 sowie der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn garantieren eine gute Erreichbarkeit, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Anbindung an die benachbarten Stadtteile und das Zentrum von Niederkassel bietet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Niederkassel Ludwigsplatz (circa 500 Meter)Bahnhof | Sechtem (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses Reihenendhaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Auf dem ca. 205 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Garten.Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Hier, in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, wurde im Jahr 1971 diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet.Sie hat eine Größe von ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich neben weiteren Nutzräumen auch eine beheizte Kellerfläche von rund 40 Quadratmetern.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler, baujahrestypischer Ausstattung.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Familienabende. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und eine moderne Einbauküche. Zudem gibt es ein Gäste-WC.Im ersten Obergeschoss befindet sich Tageslichtbad mit einer Badewanne und drei Schlafzimmer - die ideale Voraussetzung für Ihre Familie. Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
