Kaufpreis 735.000 €
14469 Potsdam
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Direkt am Jungfernsee, auf einer kleinen Anhöhe gelegen, entstand hier in den letzten Jahren ein komplett neuer Stadtteil - "Belvedere Jungfernsee". Rund 15 Hektar umfasst das Wohngebiet am Jungfernsee, aufgeteilt in 150 Baugrundstücke zwischen 600 und 2.000 m². Extravagante Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die sich durch ein Höchstmaß an Exklusivität auszeichnen, liegen idyllisch am herrlichen Rad- und Wanderweg Jungfernsee, bieten Badestellen oder Laufstrecken südwestlich des Naturschutzgebietes Sacrower See und dem gegenüber liegenden Königswald. Die Nauener Vorstadt, ein begehrter Stadtteil mit geschlossenem Stadtbild von hoher Gestaltungsqualität und alten Baumbeständen, beherbergt weitläufige Parkanlagen, das Schloss Cecilienhof und vieles mehr. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Parkanlage Villa Jacobs und dem Neuer Garten, der ebenfalls das einmalige Marmorpalais mit seinem unvergleichlichen Blick auf den Heiliger See beherbergt. Am Rande des Neuen Gartens liegt die historische Gastronomie Meierei mit Biergarten am Wasser. Ebenfalls sehenswert sind die Russische Kolonie "Alexandrowka" sowie das restaurierte Belvedere auf dem Pfingstberg. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht über die "Insel" Potsdams und die wasser- und naturreiche Umgebung - bei klarem Wetter bis weit nach Berlin und zum Fernsehturm am Alexanderplatz.Potsdam ist weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Lebensqualität und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Der spektakuläre, barocke Stadtkern mit all seinen attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen der Parkanlagen und ist umgeben von den Gewässern der Havel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BIO Company, REWE, ALDI, DM) Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Kindergarten und eine neu errichtete Schule sind durch besonders gut ausgebaute Radwege auch für Ihre Kinder sicher zu erreichen. In der benachbarten Fritz-von-der-Lancken-Straße wird zudem eine weitere Grundschule errichtet. Auch die traditionell evangelische Grundschule in der Großen Weinmeisterstraße ist für die Kinder gut per Rad zu erreichen. Die Potsdamer Innenstadt erreichen sie mit der Tram 96, dem Bus 604 oder dem Auto in nur wenigen Minuten. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 35 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm. Die B2 ist in wenigen Metern erreicht und bringt Sie wahlweise in Richtung Potsdam Glienicke / Berlin Spandau oder in Richtung Potsdamer Innenstadt. Nauen erreichen Sie in einer ca. 30 min. Autofahrt. Die Potsdamer Innenstadt erreichen sie mit der Tram 96 oder dem Auto in nur wenigen Minuten. Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen. Ausstattung: * Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in unmittelbarer Nähe zum Jungfernsee * Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der ein angenehmes Wohnambiente verspricht* Mehrfamilienhaus aus 4 Wohneinheiten * Traumhafte und begehrte Lage unweit u. a. der Parkanlage Villa Jacobs, dem "Neuer Garten" oder dem "Heiliger See"* 3 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 180 m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht* Praktische Grundrisskonzeption* Barrierefreiheit in der Wohnung* Angenehme Deckenhöhe ca. 2,7 Metern und große Fensterflächen* Terrasse und Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit moderner Gartenpergola* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden* Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage mit Aufschaltung* Fußbodenheizung über Fernwärme* Elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung * Gespachtelte Wände* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick in den Garten* Geschmackvolle Fliesen in Holzoptik in den Schlafzimmern, Flur und Wohn/Koch und Essbereich* Gästebad mit barrierefreier Dusche * Beige gefliest im Gästebad* Maßangefertigter Einbauschrank im En Suite Badezimmer* Aufzug in das Obergeschoss bis in das Kellergeschoss * Fahrradhaus für alle Miteigentümer* 1 Pkw Freistellplatz * Kellerraum (ca. 12 m²) + beheizter Abstellraum im Flur des Hauses * Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 467,- EUR (Abweichungen und Neukalkulation sind möglich)?Teilmöblierung im Wert von ca. 53.000,- EUR im Kaufpreis enthalten u.a.:* Hochwertige Vollholzküche von der Firma Walden mit einer grauen Kunststein Arbeitsfläche, Backofen von Bosch, Weinkühlschrank von Liebherr, Induktion mit Abluftfilter, Gefrierkombi * Maßangefertigter Einbauschrank im Badezimmer aus Holz* In der Küche ein 4 - fache Wasserfilteranlage (Osmoseanlage) * Entkalkungsanlage*Pergola, elektrisch steuerbar (Neuwert ca. 15.000,- EUR)* Automatische Bewässerungsanlage und Mähroboter jeweils von Gardena Objekt: Willkommen im Villenpark Belvedere am Jungfernsee. Diese Wohnanlage, bestehend aus vier Wohneinheiten, befindet sich auf einem sonnendurchfluteten Grundstück in der Nähe des malerischen Jungfernsee. Mit seiner zeitlosen Architektur, einem idyllischen Garten zur Alleinnutzung und in unmittelbarer Nähe zum Wasser bietet dieser Rückzugsort eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben in Ruhe und Komfort. Die Wohnung, die hier zur Verfügung steht, verfügt über eine hervorragende Lage und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.Erleben Sie die herausragende Lage dieser Immobilie, eingebettet in eine malerische Umgebung aus neu angelegten Uferwegen und üppiger Vegetation, die eine Atmosphäre von Ruhe und Gelassenheit schafft. Diese Wohnung vereint gekonnt zeitgemäßes Design mit einer traumhaften Lage und einem reichhaltigen Angebot an Annehmlichkeiten. Entdecken Sie ein Leben voller Genuss und Komfort, während Sie die Nähe zum Wasser und die einladende Atmosphäre des Villenparks Belvedere genießen. Bei der zu Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine geräumige Gartenwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Gartenanteil von etwa 180 m² (Sondernutzungsrecht), der exklusiv für Sie zur Verfügung steht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zeitgemäßen Wohnambiente, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer angenehmen Ruhe begeistert sein. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,7 Metern und die bodentiefen Fenster schaffen ein offenes und helles Raumgefühl mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Lage im Gartengeschoss sowie der Fahrstuhl ermöglichen ein barrierefreies Leben, das sich vom Dach bis in den Keller erstreckt. Der praktische Grundriss der Wohnung bietet Ihnen Flexibilität und Bequemlichkeit. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Zimmer, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Büro oder einladendes Gästezimmer. Angrenzend finden Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte bietet und die Organisation Ihres Alltags erleichtert.Während Sie weiter den Flur entlanggehen, entdecken Sie auf der rechten Seite das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet und mit einem En Suite Badezimmer ausgestattet ist. Das En Suite Badezimmer verfügt über einen maßangefertigten Einbauschrank. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und den Ausblick ins Grüne genießen, während Sie sich für einen neuen Tag vorbereiten. Gegenüber vom Hauptschlafzimmer befindet sich das Gästebad, das mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank der bodentiefen Fenster von natürlichem Licht durchflutet wird und den Blick auf den Garten freigeben. Der Garten selbst bietet Ihnen Raum für Entspannung und Kreativität, ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern. Eine große Terrasse samt Pergola im Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und schützt Sie vor den Launen des Wetters, während Sie die Natur genießen. Des Weiteren erleichtern das automatische Bewässerungssystem und der Mähroboter die Gartenarbeiten. Diese Wohnung bietet nicht nur einladenden Lebensraum, sondern auch praktische Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Dazu gehören ein großzügiger Keller (ca. 12 m²), ein beheizter Abstellraum im Flur, ein Freistellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein Fahrradhaus, das allen Miteigentümern zur Verfügung steht. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
