Kaufpreis 385.000 €
81737 München
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohngebäude liegt ca. 300m vom Pfanzeltplatz, dem Zentrum von Altperlach entfernt. Am Pfanzeltplatz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie (Bio)-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken aber auch Gaststätten und eine beliebte Eisdiele. Alle Geschäfte sind zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichbar. Die Buslinie 55 fährt wochentags im 10 Minutentakt in Richtung Ostbahnhof (12 Minuten Fahrzeit) oder in 4 Minuten Fahrzeit zur U-Bahn am PEP-Einkaufszentrum.Alternativ ist das PEP-Einkaufszentrum (mit rund 135 Geschäften) auch in nur 8 Minuten per Fahrrad auf einem eigens angelegten Fuß/Radweg erreichbar (siehe Fotos)Die S-Bahn Perlach (S7) ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Fahrzeit zum Ostbahnhof: 8 Min, Fahrzeit zum HBF: 18 Min. Der Autobahnanschluss Neubiberg in Richtung Tegernsee, Chiemsee und Österreich (A 8) ist nur 2km entfernt und in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wohnanlage & Wohnung: - Baujahr 1994- Personenaufzug- Großer Süd-Balkon- Badezimmer mit Badewanne- Kellerabteil- Einbauküche- Parkettboden- Fußbodenheizung- Gepflegte Wohnanlage- Gemeinschaftliche Trockenräume im Haus- Sofort bezugsfrei Preisinformation TG-Stellplatz: 1 ebenerdiger TG-Stellplatz, Kaufpreis: 24.000 € Energie & Heizung: Die Heizung wurde 2019 erneuert und befindet sich auf dem neuesten technischen Stand.Lt. Aussage der Hausverwaltung kann die Heizungsanlage gemäss den aktuellen Gesetzeslage (Stand April 2024) bis 2045 – d.h. bis zum Ende der typischen Lebensdauer von 25 Jahren – genutzt werden.Der angegebene Energieverbrauch gehört zu einem Energieausweis aus 2018, d.h. die positiven Effekte der neuen Heizungsanlage wurden noch nicht berücksichtigt. Der Energieausweis kann bei einer möglichen Besichtigung eingesehen werden. Objektbeschreibung: Die schöne, helle und ideal geschnittene Etagenwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur wenigen Parteien.Die Außenwände des Hauses wurden komplett in Ziegelbauweise erstellt. Auch alle nichttragenden Innenwände wurden gemauert.Die Wohnung liegt weit zurückversetzt in ca. 30m Entfernung zur nächsten Hauptstrasse und damit absolut ruhig.Besonders attraktiv ist die Wohnung auch deshalb, da sie als eine der wenigen Objekte in der Anlage mit Fenstern sowohl nach Süden (großes 2,2m breites Balkonfenster) als auch nach Osten (Küche und Schlafzimmer) ausgestattet ist. Hinweise zu den Fotos: Die Fotos zeigen noch die möblierte Wohnung. Tatsächlich steht die Wohnung aktuell leer.Abweichend von den Fotos sind die Türrahmen aktuell (wieder) grau gestrichen. Weitere Informationen: Sämtliche Bilder dieser Anzeige sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages. Sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular dieser Anzeige mit Angabe einer Telefonnummer zwecks Rückruf. Bitte keine Makleranfragen. Danke. Provision: provisionsfrei
