Kaufpreis 335.000 €
30161 Hannover
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die schöne Wohnung ist eine echte Rarität am Immobilienmarkt aus den 1930er Jahren in direkter Nähe zur Eilenriede, zum Kanal sowie zur beliebten List. Die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof sowie der City-Treffpunkt am Kröpcke sind in wenigen Minuten mit der Bahn zu erreichen. Im Mehrfamilienhaus wurde das Treppenhaus umfassend saniert, auch die Wohnung befindet sich im neu renovierten Zustand.Die Elektrik wurde komplett erneuert. Ein neues Badezimmer mit einer fDusche und Badewanne wird sie begeistern .Sie empfängt ein heller Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind . Die Wände sind gespachtelt und in weiss gestrichen. Sie überzeugt durch ihren guten Zuschnitt, die sonnige Ost-West-Ausrichtung sowie Ihre gute Atmosphäre. Als Plus zur Wohnung lässt sich der begrünte Innenhof des Spannhagengartens nutzen, der Gemeinschaftseigentum ist und wo die Nachbarschaft sich begegnet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen, zu der auch ein Kellerraum gehört. Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Die derzeitige Gasetagenheizung ist eine Brennwerttechnik von 2008 mit separaten Warmwasserspeicher. Sie können den darüberliegenden Dachboden als Hobbyraum mit ca. 180,00 m2 nutzen, dieser würde 45.000 zusätzlich kosten. Lagebeschreibung: Die List ist der Oststadt in der Gebäudestruktur sehr ähnlich. Hier finden sich viele Straßen mit liebevoll restaurierten Häusern aus der Gründerzeit und den 20er/30er-Jahren. Besonders beliebt sind große Altbauwohnungen. Die zentrale Lage ist der Pluspunkt dieser Wohnung, Sie haben die direkte Nähe zur MHH, INI und auch Tui und der großen Versicherungen. Der nur wenige Minuten entfernte hannoversche Stadtwald Eilenriede bietet viele Möglichkeiten der Naherholung wie z.B. Spazierengehen oder Fahrradfahren. Die List hat die Infrastruktur einer eigenständigen Kleinstadt mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Kirchen, sowie zahlreichen großen und kleinen Betrieben. Mit den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Stadtbahnlinien besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die hannoversche Innenstadt. Raumaufteilung: Diese Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, da alle Zimmer vom Flur abgehen und fast die gleiche Größe besitzen. Momentan ist die Wohnung für 1200,00 Euro kalt vermietet, was aber kein Problem darstellt, da die Mieter über den Verkauf informiert worden sind. Provision: 3,57 % bei Notarvertag fällig
