Kaufpreis 699.000 €
85716 Unterschleißheim
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die von uns angebotene Immobilie liegt in gewachsener, ruhiger Siedlungslage, unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München-Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München-Nürnberg in östlicher Richtung und den nur ca. 19 km entfernten Flughafen München. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B13 gelangen Sie direkt in die Innenstadt der Landeshauptstadt München beziehungsweise nach Ingolstadt. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Station "Unterschleißheim" ist vom Objekt nur ca. 100 m entfernt. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München. Die Fahrzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt ca. 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in ca. 16 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich vor Ort. Auch sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Das kulturelle Angebot sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind optimal. Objekt: Das angebotene Reihenhaus präsentiert sich in einem charakteristischen Split-Level-Baustil und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 36 m², was eine Gesamtfläche von ca. 132 m² ergibt. Es wurde etwa um das Jahr 1970 erbaut und bedarf einer Modernisierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Einige Modernisierungen sind bereits durch die derzeitigen Eigentümer getätigt worden, wie beispielsweise der Fenstertausch (Kunststoff, Doppelverglasung), die Heizungsanlage (Gas, 2006), das Badezimmer im ersten Halbgeschoss oder auch beispielsweise der Bodenbelag im Wohnzimmer, etc.Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken erreichbar sind. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder auch als Arbeitszimmer.Über wenige Stufen erreicht man das erste Halbgeschoss, welches den Kochbereich mit ausreichend Platz und allen notwendigen Anschlüssen beherbergt. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich bietet das Reihenhaus einen pflegeleichten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt und durch die Süd-West-Ausrichtung zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne komplettiert diese Etage und bietet Komfort für den täglichen Bedarf.Im obersten Halbgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder auch für ein Homeoffice bieten. Großzügige Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzraum genutzt werden kann. Eine Sauna steht hier ebenfalls zur Verfügung, um sich nach einem langen Tag zu erholen. Des Weiteren finden sich der Heizungsraum sowie ein praktischer Vorratskeller in diesem Bereich.Insgesamt präsentiert sich das Reihenhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf individuellen Wohnraum legt und bereit ist, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner Gesamtfläche von ca. 132 m², verteilt auf Wohn- und Nutzfläche, bietet es ausreichend Platz und Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,16 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
