Kaufpreis 229.000 €
25709 Kaiser-Wilhelm-Koog
Zimmer 8
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 8
Größe: 163 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Kaiser-Wilhelm-Koog liegt unmittelbar an der Nordsee und nur 7 km südlich von Friedrichskoog. Die Gemeinde gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und zählt zu den windreichsten Gegenden Deutschlands. Im Jahr 1987 entstand hier der erste kommerzielle Windpark der Republik, in dem erstmals sauberer Strom erzeugt wurde. Die Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend die Gemeinden Friedrichskoog, Kronprinzenkoog und Neufelderkoog (alle im Kreis Dithmarschen). Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken Urlauber in den kleinen Ort.Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Friedrichskoog sowie zum Deich und Wattenmeer. Das schöne Dorf mit seinen ca. 400 Einwohnern bietet reichlich Natur und Ruhe. Der örtliche, sehr aktive "Gemeinnützige Verein Kaiser-Wilhelm-Koog" bereichert die Gemeinde auf kulturellem Gebiet und bietet viele Aktivitäten für Jung und Alt. Der Nachbarorte Friedrichskoog und Marne bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomie-Angebote.Vom Objekt aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten Deiche, Schafe und die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer - hier bieten sich breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Besuchen Sie zum Beispiel Heide, die Hauptstadt der Region Dithmarschen, Brunsbüttel mit dem Nord-Ostsee-Kanal, den Steinzeitpark in Albersdorf, die Holländer-Mühle in Barlt, das Freizeitbad in Burg oder das Surfgebiet in Meldorf, wo auch der Nord-Ostsee-Wanderweg beginnt. Von Marne aus können Sie einen einzigartigen Familienausflug mit der Draisinenbahn planen.Nordsee ca. 0,5 km, Badestrand ca. 6 km, Schwimmbad ca. 6 km, Supermarkt und Bäckerei jeweils ca. 6 km, Restaurant ca. 0,5 km, Bahnhof ca. 15 km, Bus ca. 1 km. Ausstattung: Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 44,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten und Carport. Die Ausstattung der Wohnung ist auf dem Stand des Baujahr 1995. Soll-Miete: 490 Euro.-Wohnen: ca. 20,7 m²-Schlafen: ca. 10,2 m²-Küche: ca. 5,2 m²-Bad: ca. 3,8 m²-Flur: ca. 4,6 m²Wohnung 2, Erdgeschoss, ca. 44,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten und Carport. Die Ausstattung der Wohnung ist auf dem Stand des Baujahr 1995. Soll-Miete: 490 Euro.-Wohnen: ca. 20,7 m²-Schlafen: ca. 10,2 m²-Küche: ca. 5,2 m²-Bad: ca. 3,8 m²-Flur: ca. 4,6 m²Wohnung 3, Dachgeschoss, ca. 40,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kochnische, Bad und Abstellraum. Die Wohnung ist nicht ausgebaut. Soll-Miete: 380 Euro.-Wohnen: ca. 20,3 m²-Schlafen: ca. 10,1 m²-Kochnische: ca. 3,4 m²-Bad: ca. 3,0 m²-Abstellraum: ca. 3,4 m²Wohnung 4, Dachgeschoss, ca. 34,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kochnische, Bad und Abstellraum. Die Wohnung ist nicht ausgebaut. Soll-Miete: 320 Euro.-Wohnen: ca. 13,3 m²-Schlafen: ca. 10,1 m²-Kochnische: ca. 4,4 m²-Bad: ca. 4,0 m²-Abstellraum: ca. 2,6 m² Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Kaiser-Wilhelm-Koog bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einem lukrativen Anlageobjekt suchen. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss haben eine eigene Zufahrt mit Carport und einen eigenen Gartenbereich. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss sind noch nicht ausgebaut. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 897 m² und die gesamte Wohnfläche ca. 164 m², die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 9 m². Das Haus wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Gasetagenheizungen in den beiden Wohnungen im Erdgeschoss, versorgen jeweils auch die darüberliegende Wohnung im Dachgeschoss. Aus finanzieller Sicht überzeugt diese Immobilie - so betragen nach einer Sanierung der EG-Wohnungen sowie Ausbau der DG-Wohnungen, die geschätzten Soll-Mieteinnahmen ca. 20.000 Euro pro Jahr. Die Soll-Mieteinnahmen könnten ggf. noch durch eine Ferienvermietung oder durch ein möbliertes Wohnen optimiert werden. Somit handelt es sich um eine solide Investition mit guten Renditeaussichten! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist F.Verfügbar ab: sofortObjektzustand: gut erhaltenWohnungen 1+2: renovierungsbedürftigWohnungen 3+4: nicht ausgebautGrundstücksfläche: ca. 897 m²Vermietbare Fläche: ca. 164 m²Nutzfläche: ca. 9 m²*Maklercourtage*Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.*Förderung Sanierung*Wer heute ein Haus energetisch sanieren oder modernisieren möchte, dem stehen viele Möglichkeiten zur Förderung offen. Denn neben dem Bund, den Ländern und den Kommunen unterstützen auch Energieversorger Hausmodernisierer mit attraktiven Darlehen oder Zuschüssen. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) macht es dabei einfacher, die passenden Mittel zu finden. Denn diese fasst Angebote, die lange Zeit bei BAFA oder KfW beheimatet waren, in einem Programm zusammen. Wir beraten Sie gern über die Fördermöglichkeiten bei der Haussanierung.*Besichtigung*Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt. Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz zur Hauptschule: 6.00 Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
