Kaufpreis 1.099.000 €
74731 Walldürn
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Größe: 376 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf rd. 1500 m², aufgeteilt auf fünf Stockwerke entstehen 18 großzügig geplante und mit Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattete Traumwohnungen.Komfortabel, modern, und barrierearmDie modern geschnittenen, hellen Wohnungen erschließen sich Ihnen über einen Fahrstuhl und ein Treppenhaus.Breite Türdurchgänge und bodengleiche Duscheinstiege ermöglichen der gesamten Familie ein weitgehend barrierearmes Wohnen.Das HighlightIn dem Gebäude der historischen "Schwanenmühle" in Walldürn entsteht auf ca. 376 qm ein einzigartiges Wohnerlebnis, im 4. und 5. Stock, hoch über den Dächern von Walldürn.Sie erreichen diese exklusive Penthouse/Maisonettewohnung über den Aufzug, der direkt in die Wohnung mit einem großzügigem Dachbalkon führt. Wie Sie im Anhang erkennen können, erstreckt sich die Wohnung im vierten Stock über 272,08 qm (Außenterrasse zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt) und im fünften Stock über 104,26 qm (Speicherraum nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Die Aufteilung ist wie folgt:4.Stock:- Lounge 8,20 qm- Gäste-WC 2,48 qm- Garderobe 8,58 qm- Essen 16,20 qm- Kochen 26,59 qm (offene Küche, Küche nicht inklusive)- Wohnen 53,16 qm- Gästebad 13,24 qm- Technikraum 4,80 qm- Waschraum 8,47 qm- Abstellraum 8,68 qm- Bad/Wellness 37,76 qm- Ankleide 11,72 qm- Schlafen 15,77 qm- Büro 15,47 qm- Außenterrasse 52,80 qm5. Stock:- Gästeraum 40,82 qm- Fitnessraum 63,44 qm- Speicher 12,76 qmZu der Wohnung können zusätzlich zwei Einzelgaragen und/oder eine Doppelgarage erworben werden.Umweltfreundliche und ressourcenschonende Fußbodenheizung Wärmerückgewinnung durch kontrollierte WohnraumlüftungBesondere Ausstattungen sind wie folgt verbaut:-Rain-Shower-Erlebnis im Wohlfühlbad-Klingelanlage mit Kamera-My Renz Box für Ihre Paketzustellung:Paket wird eingelegtDer Paketdienstleister fährt die RENZ-Paketkastenanlage an der Zustelladresse an. Er erkennt sie an der Aufschrift myRENZbox. Die Bestückung erfolgt dank der universellen Bedienbarkeit durch DHL und weiterer Lieferdienste wie DPD, Hermes, GLS, UPS (ParcelLock).Der Bewohner erhält eine Zustellbenachrichtigung per Messenger, SMS, E-Mail oder Push-Nachricht über die myRENZ-App.Paket entnehmen:Jetzt kann der Bewohner das Paket rund um die Uhr abholen. Er authentifiziert sich per myRENZ-App, einer PIN oder mit dem elektronischen Schlüsselchip. Der Kasten öffnet sich und das Paket kann entnommen werden. Lagebeschreibung: Wohnen in herrlicher LandschaftWalldürnist eine idyllische Kleinstadt im Odenwald mit rund 11.000 Einwohnern, umgeben von einer einzigartigen Landschaft; Wälder und Felder garantieren NATUR PUR.Aktives Gemeindeleben:Der bekannte Wallfahrtsort ist eine Wohngemeinde mit enger Tradition. Walldürn verfügt über eine gute Sozialstruktur und ein aktives Vereins- und Kulturleben. Die ganze Familie findet vielfältige kulturelle und sportliche Angebote und die Nähe zur Natur bietet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Gewachsene InfrastrukturGeschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind in Walldürn vorhanden. Die Betreuungsangebote für Ihre Kinder sind vielfältig. Walldürn verfügt über Kindergärten, Grund- Haupt- Realschule bis hin zum Wirtschaftsgymnasium. Allgemeines Gymnasium und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und per Bus oder Bahn problemlos zu erreichen.Gute Anbindung an die Autobahnen A81 Richtung Würzburg / Heilbronn /Heidelberg sowie zum Autobahnzubringer B469 Richtung Aschaffenburg. Aufgrund der günstigen Lage ist man schnell in den Stadtzentren.Einzigartige LageDie ehemalige Mühle liegt nahe des Ortskerns. Dieser ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso ein Einkaufspark mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bistros, Bahnhof und Schulen.Wir schaffen Ihr Wohnerlebnis im historischen Schwanenmühlengebäude.Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten zur Entspannung:Basilika Walldürn - Wallfahrtskirche zum Hl. Blut Lichtermuseum Walldürn LimesOdenwälder Freilandmuseum GottersdorfGolfplätze Glashofen und Glashofen-NeusassWaldschwimmbad Hochseilgarten RippbergRadwanderwege und SpazierwegeKultur, Shopping und Abendprogramm:Würzburg, Aschaffenburg Frankfurt, Heidelberg und Mannheim sind in einer guten Stunde per Auto oder Bahn erreichbar.Kreisstädte wie Miltenberg, Buchen, Wertheim und Bad Mergentheim sind nur einen Katzensprung entfernt. Baubeschreibung: Baubeschreibung Eigentumswohnungen Schwanenmühle Walldürn(Das Video dient nur der Veranschaulichung, z.B. ist die Wärmekabine im Badezimmer nicht im Preis inbegriffen, die Trennwände auf Bild 1 und 2 sind nicht vorhanden, die Treppe ist eine Wendeltreppe)Ein paar wichtige Auszüge hiervon sind:Energieeffizientes Wohnen:HeizungBHKW:Wärmeversorgung über das hauseigene Blockheizkraftwerk (unterstützt durch Gasbrennwert-Technik-Kessel für die Spitzenlast.Wärmeverteilung:Alle Räume (mit Ausnahme von Abstellräumen) werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. In der Regel wird im Flur der Heizkreisverteiler gesetzt, welcher mit einer Metalltüre ausgestattet wird. Lüftung zum FeuchteschutzGemäß DIN 1946, Teil 6 erhält jede Wohnung eine dezentrales kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.Hochwertige BodenbelägeIn den Wohnungen:Dielen, Flure, Abstellräume:Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer:Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten Küche:Vinyl-Bodenbelag mit passenden SockelleistenBad und WC:Keramische Bodenfliesen. Küche:Ökologische Oberflächengestaltung durch mineralischen Putz oder Silikat Putz. Im Bereich des Fliesenspiegel / Küchenwandplatte, kein Putz. Bad:Wandfliesen umlaufend auf ca. 1,25 m hoch gefliest, Duschbereiche raumhochOberhalb der Wandfliesen bis zur Decke, ökologische Oberflächengestaltung durch mineralischen Putz oder Silikat Putz. Fenster, Balkontüren und RolllädenDie Fenster sind für einen guten Wärmeschutz bereits mit 3-fach Isolierverglasung (Ug-Wert 0,6) nach EnEV ausgestattet. Jeder Raum (ausgenommen innenliegende Räume) erhält mindestens einen Einhandbeschlag mit 1 Dreh-Kipp-Funktion. Ausgenommen hiervon sind innenliegende Räume. Fenster haben teilweise festverglaste Felder.Fensterbänke:Außenfensterbänke in Aluminium farblich passend zu Fenster. Innensimse aus Werzalit im Farbton weiß. Rollladen:Sämtliche Fenster in den Wohnräumen erhalten grundsätzlich Kunststoffrollladen, sofern technisch notwendig Aluminiumrollladen, entsprechend den Herstellerrichtlinie. Die Rollläden werden über Gurt betrieben, elektrischer Antrieb möglich. Ausgenommen davon sind die Kellerfenster; diese erhalten keinen Sonnenschutz und keine Rollläden.Dachgeschoss:Dachflächenfenster eines namhaften Herstellers, Aufsatzrollladen TürenWohnungseingangstüren:Hochwertige, pulverbeschichtete Stahltüren mit Dickfalzausführung mit Einbruchschutz. Wohnungseingangstüren mit Zylinderschloss. Es kommt eine Schließanlage zum Einsatz. Alle Türen mit einer Standardhöhe von ca. 2,11 m.Innentüren:Holzfertigtüren, Türhöhe ca. 2,11 m, glatte Türblätter aus Röhrenspanplatten mit Profildichtung, Farbton weiß mit formschönen Leichtmetalldrückern. Bad und WC mit Verriegelung. SanitärinstallationDie Entwässerungs- und Entlüftungs- sowie die Kalt- und Warmwasserleitungen liegen im Wohnbereich unter dem Putz. In der Küche ist der Anschluss für Spüle und Geschirrspüler auf dem Putz.Es werden Abflussrohre, wo erforderlich aus schallgedämmtem Kunststoff verwendet.Brauchwasserleitungen in Metall, Kupfer oder Kunststoffverbundrohr. Alle Leitungen erhalten die nach aktueller DIN erforderlichen Isolierungen.Ein allgemeiner Außenwasserhahn mit Frostsicherung wird im Bereich des Hauseingangs gesetzt.BadDie Sanitärgegenstände werden bemustert, bei unserem Sanitärfachbetrieb. HIGHLIGHT:Badewanne:freistehende Badewanne und freitragende Wendeltreppe!Telefon:Je ein Telefonanschluss pro Wohnung. Die Anmeldung des Telefonanschlusses erfolgt durch den Käufer bei einem Anbieter seiner Wahl. AußenanlagePKW Stellplätze und Hauszugang werden in befestigter Bauweise ausgeführt.Die Pflege ist Sache der Eigentümergemeinschaft.BaureinigungDer Neubau wird besenrein übergeben. Besichtigung: nach Vereinbarung mit: Pfaff Finanzberatung GmbHMaurice Pfaff Provision: provisionsfrei