Kaufpreis 169.500 €
91052 Erlangen
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die ehemalige Seniorenwohnanlage wird nicht mehr von einem Träger gemietet und kann somit selbst bewohnt oder vermietet werden.In der Wohnung gibt es einen einladenden großen Wohn- und Essbereich mit einer breiten Doppelflügeltür auf den französischen Balkon hinaus. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit genügen Platz für ein Ehebett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist innenliegend und besitzt eine barrierefreie, bodengleiche Dusche. Neben dem WC und dem Waschbecken sind außerdem jeweils Haltegriffe installiert. Die Küche ist mit einem Wasser- und Starkstromanschluss ausgestattet und hat ein kleines Lichtband-Fenster, für mehr Helligkeit in den eigenen vier Wänden.Zur Wohnung gehört außerdem noch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex-Parker. Im Gemeinschaftlichen Eigentum befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, welches über den Aufzug bequem zu erreichen ist. Das Angebot wird durch die tolle Lage und den charmanten Schnitt, wie Sie ihn im Grundriss sehen können, abgerundet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Erlangen ist eine fränkische Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Stadt ist eine Universitätsstadt, Sitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6, A 9 und A 73. ICE-Halt der Strecke München - Berlin; ICE-Knoten Nürnberg 25 Km; Airport Nürnberg (15 km)Main-Donau-Kanal; Internationales Messezentrum Nürnberg (25 km)Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Erlangen-Süd. Unweit von der Wohnung entfernt findet man einen Getränkemarkt und einen Bäcker. Die Erlanger Arkaden sind nur 15 Minuten zu Fuß entfernt, ca. 1,2 km. Für den täglichen Bedarf ist also in unmittelbarer Nähe der Wohnung gesorgt. Wirtschaftsplan/Rücklagenstand: umlagefähiges Hausgeld inkl. Heizung: 216,28 €nicht umlagefähige Nebenkosten (inkl. Einnahmen aus Miete GE): 78,15 €zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 65,68 €Aktuelle Erhaltungsrücklage Gebäude: 759.357,68 €;davon entfallen auf die Wohnung: 8.516,58 €Aktuelle Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 31.053,37 €;davon entfallen auf den Stellplatz: 1.070,81 € Besichtigungstermine: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 3,00% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
