Kaufpreis 490.000 €
86161 Augsburg
Zimmer 6
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Größe: 116 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer der absoluten Toplagen Augsburgs findet sich dieses Reihenhaus und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Das in die Jahre gekommene Haus aus dem Jahr 1926 bedarf einer umfassenden Kernsanierung und Neu-Gestaltung, um heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Es ist vollunterkellert, das Dach ist teilweise ausgebaut und beheizt wird es mit Gas-Einzelöfen. Eine Garage steht an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, angeschlossen daran findet sich ein Freisitz mit Pergola. Das Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum.Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auch durch einen Anbau zu vergrößern. Die Immobilie liegt nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans. Lagebeschreibung: Das Reihenhaus findet sich im begehrten Augsburger Stadtteil „Spickel“ – benannt nach der ehemaligen Gaststätte „Spickel“. Das Viertel liegt nicht weit vom Zentrum Augsburgs entfernt und grenzt doch direkt an den Siebentischwald - es bietet damit einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Zoo und der botanische Garten sind in unmittelbarer Nähe, es gibt einen Reitstall und eine Tennisanlage, Kuhsee oder Eiskanal laden zum Baden ein.Nur ca. 150m von der Immobilie entfernt ist die Grundschule im Spickel gelegen und auch ein Kindergarten und ein Montessori Kinderhaus finden sich in max. 200m Entfernung. Über die Friedberger Straße besteht ein guter Anschluss mit dem PKW in Richtung A8 nach München oder auch auf die B17. An öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sich die Buslinie 32 an, die über die Innenstadt Richtung Uniklinik fährt oder die Tramlinie 6 Richtung Stadtbergen/Friedberg P+R. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Ärzte sind ebenfalls in der Nähe zu findenDas Haus liegt ruhig, nah zum Siebentischwald und zum Spickelspielplatz – ideal für eine junge Familie! Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
