Kaufpreis 299.000 €
22869 Schenefeld
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich unweit der Hamburger Stadtgrenze, ist aber dennoch sehr ruhig gelegen. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt! Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 60 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurde laufend durchgeführt. Das Hausgeld beträgt € 196,18 wovon € 90,- nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.100,00 - EUR 1.250,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen, gut ausgestattetem Badezimmer und einer individuellen Küche mit Sitzmöglichkeit. Es wurde durchgehend -außer im Badezimmer- der gleiche Vinylfußboden gewählt. Der Wohnbereich ist durch die durchgehende Fensterfront hell und freundlich, mit Terrassenzugang (Südausrichtung) und Blick ins Grüne. Die Terrasse verfügt über eine Markise, welche an sonnigen Tagen Schatten spendet. Die angrenzende Rasenfläche darf durch die neuen Eigentümer / Mieter genutzt werden. Die Einbauküche wirkt hell und einladend, mit Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist modern gestaltet und der Platz wurde bestmöglich genutzt. Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer haben einen guten Schnitt und eine sehr angenehme Größe, sodass eine Nutzung als Kinderzimmer oder Büro/ Gästezimmer optimal sind. Bei der Wohnung wurde an Alles gedacht und erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde die Elektrik ebenfalls erneuert, sodass für einen längeren Zeitraum keine Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten anfallen werden. Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2024 ausgeführt: -Badezimmer komplett inkl. Verrohrung -Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten -neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler -Fußböden durchgehend erneuert, Fliesen + Vinyl mit Fußleisten -Malerarbeiten inkl. Stuckleiste im Flur -neue Innentüren Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2019 ausgeführt: -Erneuerung der HeizungsanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
ImmoInvest Nord GmbH
Scholenfleth 18
25489 Haseldorf
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub
Tel.: 04129/3889990
E-Mail: [email protected]
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)
Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Schenefeld. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Elbgaustraße oder Krupunder. Das beliebte Stadtzentrum Schenefeld befindet sich nur 2km von der Wohnung entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fussläufig zu erreichen. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 und A7 schnell erreichbar. Durch die gute Lage besteht zudem eine sehr gute Flughafenanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter