Kaufpreis 569.000 €
70771 Leinfelden-Echterdingen
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in schöner, zentraler Lage. Die Wohnfläche von rund 116qm (exklusive Dachschrägen etwa 140 qm) verteilt sich auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer sowie einem Gäste-WC und einem Flur. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer dar. Die offene Einbauküche überzeugt mit Geräumigkeit, Funktionalität und ihrer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche übrig lässt. Hier lassen sich gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie verbringen. Die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur und ist über eine Fernbedienung oder per App steuerbar. Somit können Sie auch von unterwegs aus bereits für das richtige Raumklima bei Ihrer Ankunft sorgen. Die großzügigen Fensterelemente lassen viel natürliches Licht hinein und schaffen eine helle, einladende Stimmung. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große, ideal ausgerichtete Dachterrasse, welche 2020 neugestaltet wurde und viel Platz (25qm) zum Relaxen bietet. Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das hochwertige und großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine mit Echtglaselementen sowie zwei Waschtischen und einem Handtuchwärmer ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Bad mitsamt des vorhandenen Gäste-WCs überzeugen durch zeitloses Design. Die offene Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Insgesamt bietet die Wohnung modernen Komfort in einer ansprechenden Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung sowie die geschmackvolle Einrichtung runden das Gesamtbild ab. Parkmöglichkeiten bieten eine Einzelgarage und der Stellplatz davor. Dank des Hausmeisterservices, der alle Aufgaben im Haus übernimmt, bleibt Ihnen mehr Ihrer wertvollen Freizeit, die auf der traumhaften Terrasse genutzt werden kann. Lassen Sie Ihre Abende im Licht des Sonnenuntergangs ausklingen und genießen Sie den unverbaubaren Panorama-Blick auf den Fernsehturm, über die Filderebene bis zum Fuße der schwäbischen Alb. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Ausstattung - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Miele) - Parkett (Kirschbaum) - Gäste-WC mit elektrischem Fenster - Tageslichtbad (neu möbliert: Duschkabine, die beiden Waschtische sowie Spiegel- und Unterschrank im Bad sind neuwertig und wurden im Frühjahr 2023 eingebaut) - Klimaanlage mit App-Steuerung - elektrischer Rolladen im Wohn- und Essbereich - sparsame LED Deckenleuchten - Dachterrasse mit Panorama-Blick (neue WPC-Terrassendielen wurden 2020 verlegt und haben alte Steinplatten ersetzt) - Garage mit Abstellraum sowie elektrischem Tor - zusätzlicher Stellplatz vor Garage - Dachboden über der kompletten Wohnung (nicht in Nutzfläche eingerechnet) - Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche + Fahrradkeller - Hausmeisterservice (keine Kehrwoche nötig) Die anhänge "beispielhafte Illustration" dient nur der Visualisierung und weicht in Details von der Wohnung ab, bspw. Anzahl und Position der Fenster.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Stetten, im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude, nur 150m von Feldern und Wiesen entfernt.
Stetten selbst hat viel zu bieten: nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kulturelle Highlights wie das Theater "unter den Kuppeln".
Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor.
Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbach sowie das Siebenmühlental an.
Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
Gute Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn und die Bundesstraße bzw. Autobahn B27 (1,5km) und A8 (5km).
Ein S-Bahnanschluss verbindet die Gemeinde mit der Landeshauptstadt Stuttgart.
Der Flughafen und die Neue Messe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Distanzen:
- Metzger, Bäcker, Bank: 300m
- Dr. der Allgemeinmedizin: 600m
- Apotheke: 700m
- Kindergarten: 450m
- Grundschule: 500m
- Supermarkt: 600m
- Auffahrt B27: 1,5km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mathias Elst - privater Anbieter