Kaufpreis 2.179.000 €
93059 Regensburg
Zimmer 7
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 2.179.000 €
Zimmer: 7
Größe: 369 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Luxus mit Fernblick: Bei dieser Vermarktung handelt es sich um eine diskrete Vermarktung. Für Weitere Bilder und Informationen bitten wir Sie zunächst mit uns Kontakt aufzunehmen. Sie suchen nach einer Immobilie mit luxuriöser Ausstattung, repräsentativen Baustil, einem malerischen Traumblick und zur Krönung noch maximale Privatsphäre? Dann haben Sie sie gefunden! Dieses 2007 kernsanierte Anwesen am Sallerner Berg, vereint all die besonderen Eigenschaften an einem Ort und bietet Ihnen Wohnqualität auf modernen und gehobenen Standard.Auf einem 607 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit Fernblick über die Regensburger Altstadt, lässt es kaum einen Wunsch an ein hochwertiges und luxuriöses Wohnerlebnis offen.Angesichts der durchdachten Architektur genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Im moderne Bungalow erwarten Sie ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Durch den Grundriss ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten der Lebensgestaltung, wie Leben und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch eine Einliegerwohnung für Familie oder Personal sind umsetzbar, ohne die Privatspähre der Hauseigner zu stören. Luxus gestaltet:Schon im Entree, an das sich eine geräumige Garderobe mit Einbauschränken und ein Gäste-WC anschließen, bekommen Sie einen ersten positiven Eindruck der großzügigen Raumgestaltung. Die Glastüren im Eingang und das Oberlicht im Durchgang zum Wohnbereich tragen zu einer lichtdurchfluteten Stimmung bei. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn – und Lebensbereich. Bodentiefe Fenster, welche einem den weiten Fernblick `gen Süden über ganz Regensburg eröffnen, lassen in Kombination mit dem stilvoll und modern eingerichteten Wohnzimmer, die Immobilie zu einer Einheit verschmelzen.Um die Innenarchitektur nicht zu bremsen und einzuschränken, ist auch der Küchen- und Essbereich nicht durch schlichte Türen getrennt. Nein, auch hier ermöglicht sich durch hochwertige Glastüren die Verbindung von beiden Räumen und bietet dadurch mehr als ausreichend Platz für Events im Familien- und Freundeskreis.Auch von der edlen vollausgestatteten Marken-Küche haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt. Elektrische Raffstore gestatten im Sommer bei Bedarf angenehme Abschattung. Durch geschickte Bauweise sind Sie stets für sich, können Ihr Domizil ungestört genießen und Ihre Privatsphäre wird absolut gewahrt.Im Wohnzimmer wie auch in der Küche rundet das Ambiente jeweils ein Kamin ab und lädt zum Verweilen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit ein.Vis á vis findet sich der Master-Schlaf- und Ankleideraum des Hauses. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht. Die Böden sind aus hochwertigem Jatoba Holz im Ankleide- und Schlafbereich. Ein traumhaft schönes Badezimmer mit begehbarer Rainfall- Dusche, Limestone-Elementen, einer großen Badewanne und einem separaten WC ermöglichen höchsten barrierefreien Wellnessgenuss. Vom angrenzenden Schlafzimmer genießen Sie am Abend die Lichter in der Ferne und den Blick über Regensburg bei absoluter Ruhe. Die hochwertige Einrichtung setzt sich im Untergeschoß fort. Über die Treppe aus schwarzem Nero Asoluto gelangen Sie zum offen gestalteten Flur, an den sich sowohl die Räume der Haustechnik, als auch weitere Nutz- und Wohnräume angliedern. In zwei als Büro genutzten Zimmern, eröffnen bodentiefe Schiebetüren den Blick auf den mediterran geprägten Garten, mit dem 8 Meter langen Edelstahlpool. Dazu sind ein Gäste- Dusch-Bad und ein separates WC vorhanden. Durch den Wasch- und Durchgangsraum gelangen Sie zum großen Wellness- und Hobbybereich, mit Sauna und viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Abgetrennt befindet sich auch hier noch ein Abstell-bzw. Haushaltsraum mit Einbauschränken.Dieser Bereich eignet sich sowohl als Wohn-, bzw. Arbeitsbereich. Ein separater Zugang zum Untergeschoß ist möglich, so dass der Masterwohnbereich nicht betreten werden muss, um die Wohn.-/Arbeitsräume im Untergeschoß zu nutzen. Vom Flur aus gelangt man auch in ein großes Durchgangszimmer, welches einem den Zugang zu einem weiteren Schlaf-, bzw. Gästezimmer, einer gut und modern eingerichteten Werkstatt und einem Abstellraum eröffnet.Der Garten kann von allen gen Süden ausgerichteten Räumen im UG betreten werden. Ein mit Glas-Schiebeelementen versehener Wintergarten bietet viel Platz und ausreichend Wärme, für die Überwinterung von Pflanzen, aber auch einen vor Niederschlag und Kälte geschützten Außenbereich. Hier ist der ideale Ort, nach einem Saunagang die frische Luft zu genießen. Der Platz für einen Whirlpool ist vorbereitet und bietet so weitere Gestaltungsmöglichkeit.Der Garten eröffnet Ihnen einen privaten und luxuriösen Freizeitbereich. Der große Pool, mit unter der Terrasse befindlichen Technikraum, eine kleine Grünfläche, Schatten spendender Bewuchs sind nur ein paar der zu erwähnenden Highlights. Eine Garten Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne, die gut durchdachte Bepflanzung und Aufteilung bringen Ihnen maximale Freude am Garten.Viel Raum bietet zusätzlich die im Erdgeschoß gelegenen Terrasse, welche mit IPE Holz belegt ist. Hier genießen Sie den traumhaften Ausblick über Regensburg in prachtvollem Ambiente. Dieser Ort gewährt Ihnen sowohl Platz für entspannte Stunden im Familienkreis als auch die ideale Lokalität für repräsentative Veranstaltungen. 2 Stellplätze und eine große Doppelgarage mit direktem Durchgang in eine Speise, welche wiederum in die Küche führt und eine moderne sowie energieeffiziente Haus- und Heiztechnik gehören bei solch einer Immobilie selbstverständlich dazu.Eine professionelle Alarmanlage eines namhaften Unternehmens, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer, Bad und Büro, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Deckenheizung und viele weitere Highlights runden das wertvolle Gesamtbild dieser Immobilie ab.Zur Energieeffizienz des Hauses trägt nicht nur die neuwertige Gasheizung, sondern auch eine PV-Anlage sowie Thermosolarmodule bei.Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbpacht. Der Vertrag läuft noch über 47 Jahre und hat aktuell einen sehr günstigen Zins von unter 200 Euro pro Monat. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Erbbaurecht.Durch die Erbpacht ergibt sich für den Käufer ein für diese luxuriöse Immobilie Interessanter Preis. Traumhaus an einem Traumplatz: Besonders der Sallerner Berg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer exklusiven Wohngegend entwickelt. Mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der optimalen Verkehrsanbindung und der dennoch ruhigen und herausragenden Lage ist es der Ideale Ort nicht nur zu Leben, sondern das Wohnen zu genießen. Sie wünschen mehr Informationen zur Infrastruktur und dem Umland? Gerne stellen wir Ihnen ausführlichen Informationen zur Verfügung! Kurz gesagt: Das erwartet Sie!: - 4 Schlafzimmer (Davon zur Zeit zwei als Büro genutzt)- 2 Bäder- 2 Gäste WC (UG und EG)- Sauna - Wintergarten- Große Südterrasse- sehr gut ausgestattete Marken-Einbauküche- hochwertige Bodenbeläge (z.B. Nero Asoluto, Jatoba Holz, Ahorn Parkett, Limestone)- absolute Privatsphäre trotz sehr großer Fensterflächen- PV-Anlage- Thermosolar- 2 hochwertige Kamine- Alarmanlage- hochwertige Elektroausstattung (z.B. Bus-Anlage)- 8 Meter Edelstahlpool- Gartenbewässerung + Zisterne- Grundriss erlaubt noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten- und vieles mehr Besichtigungstermine: Wir stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin Vorort zur Verfügung. Auch eine Online-Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Wir sprechen Ihre Sprache!: Ob Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch oder Französisch...Wir beraten Sie gerne in der Ihr bevorzugten Sprache! Provision: Die Makler-Provision beträgt bei diesem Objekt je Partei 1,79 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
