Kaufpreis 629.000 €
25451 Quickborn
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Ellerau. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Familienwohnhäusern, und wer hier wohnt, schätzt die Wohnqualität dieser Gegend sehr.Ellerau ist eine gewachsene Gemeinde in der Nähe von Quickborn und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht. Auch ohne Auto ist eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet.Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Cafés, Edeka, Aldi, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie ein Freibad, Tennis- und Golfplätze und vieles mehr. Auch für Kinder gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Ellerauer Freibad ist besonders beliebt.Die Bahnstation Ellerau ist nur wenige Minuten entfernt. Mit der Bahn (AKN, künftig S21) gelangen Sie bequem in alle Richtungen, darunter Hamburg, Neumünster und Norderstedt. Außerdem gibt es in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg über die A7 und B4 ausgezeichnet. Die Innenstadt der Millionenmetropole Hamburg ist in etwa 25 Minuten und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in etwa 20 Autominuten erreichbar. Ausstattung: Schöne Ein-/Zweifamiliehaus in ruhiger Sackgasse - ELLERAU- 6 Zimmer- zwei Wohneinheiten möglich- ca. 180 m² Wohnfläche- ca. 95 m² Vollkeller- EG ca. 100 m² + OG ca. 80 m²- Terrasse + Loggia- ca. 902 m² Grundstück- 2 x Kamin- zwei moderne Bäder- zwei moderne Einbauküchen- Außenstellplätze- frei nach Vereinbarung- Baujahr 1978- Modernisierung 2018- Gaszentralheizung 2017Das Haus verfügt über einige gute Besonderheit und Ausbaupotenzial, wofür wenig Aufwand erforderlich ist. Wir freuen uns, wenn Sie sich selbst ein Bild machen und wir Sie über die Möglichkeiten persönlich informieren können. Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1978 in solider Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 902 m² und bietet einen sonnigen Garten mit einer Südwest-Terrasse. Es gibt auch Außenstellplätze für PKWs im vorderen Bereich des Grundstücks.Das Haus mit Satteldach und Klinkerfassade wurde zwischen 2017 und 2018 aufwendig und umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, das Dach, die Kaminzüge, Türen, Versorgungsleitungen, Bäder, Bodenbeläge, Küchen, Malerarbeiten und Geländer erneuert. Wesentliche Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen. Die Raumhöhe im Wohnbereich beträgt 2,60 m. Es gibt einen separaten Außenzugang zum Keller sowie jeweils einen Kaminanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss.Der Eingangsbereich unterteilt den Zugang zum Erd- und Obergeschoss, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichen würde. Es gibt zwei Bäder und zwei Einbauküchen.Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohndiele, von der aus die Küche, zwei Schlafzimmer, das Bad, das Wohnzimmer und der Zugang zum Keller erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Kamin. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, von dem derzeit drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche abgehen. Das große Schlafzimmer kann auch als Wohnzimmer mit Kaminanschluss genutzt werden und verfügt über eine große Loggia.Die Räume sind mit Granitboden oder mit Teppich bzw. Designboden ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast. Im Keller gibt es viel Platz für Hobbys oder Vorräte.Weitere Details und Informationen können auf schriftliche Anfrage hin gegeben werden. Gerne kann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3% inkl. MwSt.
