Kaufpreis 1.650.000 €
66687 Wadern
Zimmer 17
Größe 466 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 17
Größe: 466 m2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnlage "Am Alten Gleisbett" in der Kleinbahnstraße ist zentral und trotzdem ruhig gelegen. Hier können Sie die Morgen- und Abendstunden ruhig und entspannt genießen.Mit etwa 2.500 Einwohnern ist Nunkirchen der größte Stadtteil der Stadt Wadern und wird wegen seiner Lage am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes auch "Tor zum Hochwald" genannt.Zu Nunkirchen gehört der Ortsteil Münchweiler. Er beherbergt mit dem Schloss Münchweiler das einzige noch vollständig erhaltene Barockschloss im Saarland.Der Ort verfügt über einen Sport-Hartplatz mit Laufbahn und zwei Bouleplätze. Mitten im Wald befindet sich die beliebte Tennisanlage mit fünf Courts. Von herausragender Bedeutung ist der Golfpark Weiherhof mit einer 27-Loch-Golfanlage. Dieser ist in nur 4 Minuten Fahrzeit zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten , Apotheken, Wasgau Einkaufsmarkt, Pizzeria, Bäckerei, Tankstelle, Banken sowie ein großes Ärztehaus sind zentral gelegen. Das Einkaufszentrum Haco in der Stadt Wadern lässt keine Wünsche offen und bis zum Globus in Losheim sind es keine 10 Minuten Fahrzeit.Möchten Sie Urlaubsatmosphäre in unmittelbarer Nähe genießen? Nur 8 km entfernt liegt Losheim am See mit seinen Atttraktivitäten rund um Freizeit und Kultur.Der ÖPNV nach Trier, Luxemburg und Saarbrücken ist über die B 268 gewährleistet. Ausstattung: Souterrain:Wohnung 1 - 2 ZKB - ca. 68 m²Wohnung 2 - 3 ZKB - ca. 87 m²Erdgeschoss:Wohnung 3 - 3 ZKB - ca. 77 m²Wohnung 4 - 3 ZKB - ca. 77 m² Obergeschoss:Wohnung 5 - 2 ZKB - ca. 62 m²Wohnung 6 - 4 ZKB - ca. 95 m²Mietprognose Anfangsmieten:63.000 € p.a. für Wohnungen und StellplätzeDetails in Kürze:- Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche- alle Wohnungen mit Abstellraum- Fenster mit Dreifachverglasung- Rollläden elektrisch- Fußbodenheizung- inkl. 9 Außenstellplätzen - separate Fahrradgarage- Grillplatz und Kinderspielplatz Objekt: !!! Nutzen Sie den Investitionsanreiz zur Förderung des Wohnungsbaus !!!Der Gesetzgeber hat die Gebäudeabschreibung auf 5 % für 6 Jahre (vom jeweiligen Restbuchwert) im Rahmen des Wachstumschancengesetzes beschlossen. Sprechen Sie mit uns über die Einzelheiten und Berechnungen. Gerne beraten wir Sie!---Die Immobilie ist in ein Gebäudeensemble mit sechs Wohnhäusern mit jeweils sechs Wohnungen eingebettet. Hier handelt es sich um die beiden Häuser 1 und 6.Die insgesamt 6 Wohnhäuser haben unterschiedliche Wohnungsgrößen, zwischen 47 und 94 m².In zwei der sechs Häusern besteht die Möglichkeit für ein kleines Gewerbe mit jeweils 34 m² Fläche mit Bad/ WC und Abstellraum. Die Häuser bestehen jeweils aus Souterrain, Erd- und Obergeschoss. Die Wohnungen in den beiden unteren Etagen sind barrierefrei, dadurch wird eine teure Aufzuganlage nicht benötigt. So sparen Sie beim Kauf und bei der Nutzung bares Geld. Gebaut wird massiv, auf Basis KfW 55.Sämtliche Wohnungen werden bezugsfertig inklusive Malerarbeiten übergeben. Die Innenausstattung erfolgt gemäß Baubeschreibung und Ihrer persönlichen Bemusterung.Der Planung der Wohnungen wurde viel Aufmerksamkeit geschenkt, die besonders der hohen Mietnachfrage gerecht wird. So eignen sich die Wohnungsgrößen besonders gut für Kapitalanleger. Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Kfz-Stellplätzen. Jedem der sechs Gebäude sind 9 bzw. 12 (mit Gewerbe) Außenstellplätze zugeordnet.Sie haben Interesse an diesem Objekt!?Dann melden Sie sich gerne bei uns. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 509,00 m², vermietbare Fläche: 466,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Saarland, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
