Kaufpreis 285.000 €
71638 Ludwigsburg
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,95% inkl. 19% MwSt.2,95 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Lage: Die Fuchshofstraße in Ludwigsburg bietet eine äußerst günstige Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Das Stadtzentrum von Ludwigsburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen.Für Pendler oder diejenigen, die das öffentliche Verkehrssystem nutzen möchten, ist die Lage besonders attraktiv. Die nächste U-Bahnstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehrssystem erleichtert und die Mobilität in der gesamten Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Von dort aus sind Sie schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum von Ludwigsburg sowie in den umliegenden Stadtteilen und der Region Stuttgart. Ausstattung: - ruhige Lage, dennoch zentrale Lage- 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Bühne weitere großer Raum über gesamte Wohnungsgröße- praktischer Schnitt- 2014 modernisiert Ursprungsbaujahr Gebäude 1900- Baujahr 1900; das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist gepflegt- ca. 76 qm Wohn- und Nutzfläche- großer Süd-Ost Balkon von der Küche aus zu begehen - praktischer Grundriss- modernes Badezimmer mit Dusche und WC- laufend haben Modernisierungen stattgefunden:+ praktische Einbauküche (2014 neu) mit allen elektrischen Geräten im Kaufpreisumfang inbegriffen+ Fenster (2014 erneuert); doppelverglast im Sondereigentum+ Dach gedämmt und neu eingedeckt 1996+ Dachfenster 216- Abstellraum im Untergeschoss- gemeinschaftlicher Garten- ruhiges Wohngebiet - nur wenige Gehminuten in die InnenstadtDas Haus besteht aus drei Parteien und ist als Doppelhaushälfte rechtsseitig angebaut. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle Wohnungsbesitzerin was bisher die Hausverwalterin und wird Ihr Amt nach Verkauf weiter übergeben. Der neue Eigentümer soll bei der Auswahl der Hausverwaltung mitwirken.Kurze Fakten zur Wohnung:Wohnungskaufpreis: 298.000,00 €Aktuelle Rücklagen: 13.905,88 €Hausgeld: 80,00 € monatlichJährliche Sonderzahlung von 300 € pro Einheit auf das Rücklagenkonto.Beheizung über Nachtspeicheröfen, durchschnittlicher Verbrauch liegt bei ca. 200 €. Objekt: Gerne präsentieren wir Ihnen diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen ausgebauten Räumen, die ein angenehmes und komfortables Wohnen versprechen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 78 qm (65,54 qm + ca. 13 qm Bühne) sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet.Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten und wurde kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei das Badezimmer und sämtliche Fenster erneuert wurden. Auch die Balkone wurden im selben Jahr neu angebracht bzw. nachgerüstet.Der Grundriss der Wohnung ist äußerst durchdacht und bietet neben den vier Zimmern zwei weitere großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Büro, ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Gästezimmer ermöglichen. Der großzügige Süd-Ost Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und vervollständigt das charmante Wohnambiente.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Stichworte: Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,27 m², Dachbodenfläche: 13,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014 Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.2,95 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
