Kaufpreis 349.500 €
79793 Wutöschingen
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung: Diese Wohnungen im Obergeschoss sind von Osten und Westen belichtet. Der offene Wohnraum wurde jedoch bewusst auch nach Norden, mit Blick auf das öffentliche Leben im Ortskern orientiert . Trotzdem bietet sie im Westen mit dengroßzügigen Balkonen genügend vor der Öffentlichkeit geschützten Raum. Außerdem ist ein Schlafraum an der ruhigen Westseite orientiert. Objektbeschreibung: Im höchst ansprechenden neugestalteten Ortskern von Degernau, mit teilweise historischem Ensemble und kleinenöffentlichen Plätzen, erstellen wir zwei komfortable Wohnhäuser mit jeweils nur sechs Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Im Erdgeschoss entstehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, welche explizit barrierefrei und somit auch ideal für die Nutzung im Alter sind. Des Weiteren ist diesen Wohnungen jeweils ein eigener Gartenanteil zugeordnet, in dem Sie Ihren eigenen Freibereich im Grünen genießen können.In den Obergeschossen entstehen 3-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls grundsätzlich nach barrierefreien Kriterien geplant wurden und so genutzt werden können. (Alternativ sind hier 2- und 4-Zimmer-Wohnungen möglich.)Alle Wohnungen sind von drei Seiten her belichtet und somit herrlich lichtdurchflutet.Sie verfügen über großzügige Eingangsbereiche und offene helle Wohn- Essbereiche. Die Küchen können auf Wunsch auch abgetrennt werden. Helle Tageslichtbäder, Gäste-WCs sowie Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss sind in fast allen Wohnungen vorhanden.Für jede Wohnung sind zwei Stellplätze reserviert, einer in der Tiefgarage (20.500€) und einer im Außenbereich (6250€). Diese sind zusätzlich zu erwerben. Ebenso stehen Ihnen sowohl innen als auch außen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein Kellerraum pro Wohnung und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind im UG vorgesehen. Größere Raumhöhen (2,645m Rohbauhöhe) und großzügige Verglasungen verleihen den Wohnungen erhöhte Wohnqualität. Alle Geschosse erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Gebäude werden nach BEG-Effizienzhaus-55 EE-Standard (Stand GEG 2020) erstellt. Das heißt, die gut gedämmte Gebäudehülle und die darauf abgestimmte Haustechnik sorgen für einen geringen Heizenergiebedarf.Jede Wohnung erhält eine separat steuerbare kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Als Heizanlage wird eine effiziente Wärmepumpe mit Gaszusatzheizung installiert. Die Wohnungen selbst werden über Fußbodenheizung beheizt.Die komplett massive Bauweise (kein Wärmedämmverbundsystem) mit ihrer Wärmespeicherleistung und der feuchteregulierenden Wirkung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Ausführung der Putzarbeiten innen und außen in rein mineralischem Aufbau unterstützt dies zusätzlich und sorgt für ein gesundes Wohngefühl.Wer gerne zentral im Ortsgeschehen wohnt und trotzdem seine Ruhe genießen möchte, ist hier genau richtig!!! Lagebeschreibung: Mit dem Neubau der zwei Wohnhäuser in der Ortsmitte von Degernau findet die ansprechende neu gestaltete Ortskernsanierung ihren Abschluss und rundet das Ortsbild durch die Schließung der vorhandenen Baulücke harmonisch ab. Somit entsteht eine neue lebendige Ortsmitte von ansprechend hoher Qualität im teils historischen Ambiente.Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig oder im nahe gelegenen Hauptort Wutöschingen zu erreichen. Degernau: Was Wutöschingen und den Ortsteil Degernau so attraktiv macht!Wutöschingen ist eine Gemeinde mit 5 Ortsteilen und zählt mit seiner gesunden Wirtschaftsstruktur zu den dynamischsten und wachstumsstärksten Gemeinden am Hochrhein.Seit Jahren beweist sich Wutöschingen als lebenswerte, zukunftsorientierte Gemeinde. Die freundliche Gastronomie, das vielschichtige Gewerbe und das sympathische Vereinsleben in Sport und Kultur sorgt für eine hohe Lebensqualität für alle Altersschichten.Eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe in Wutöschingen und ein Kindergarten sowie die Grundschule in Degernau sorgen für ein ausgiebiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Schüler.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den fußläufig erreichbaren Lebensmittelmärkten oder dem nahegelegenen Ortszentrum in Wutöschingen ebenso vorhanden wie ärztliche und zahnärztliche Versorgung.Für den darüberhinausgehenden Bedarf, bieten die benachbarten Gemeinden Lauchringen, Klettgau und Stühlingen oder die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ein breites Angebot.Durch die herrliche Lage am Hochrhein und am Fuße des Schwarzwaldes bietet Wutöschingen ein abwechslungsreiches Naturerlebnis für die Freizeitgestaltung.Ein vielfältiges Kulturangebot bietet die benachbarte Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Hochkultur bieten nahegelegene Städte wie Zürich, Konstanz und Basel mit ihren Museen, Konzert- und Opernhäusern und vielem mehr. Provision: provisionsfrei
