Kaufpreis 1.290.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäude: Auf dem ca. 16.059 m² Grundstück ist ein familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Wohnquartier mit 73 Wohneinheiten entstanden, welches sich auf 13 Einfamilien-, 26 Stadt- und 3 Mehrfamilienhäusern verteilt. Es ist eine gemeinsame Tiefgarage mit 92 PKW-Stellplätzen entstanden, welche über eine zentrale Ein- und Ausfahrt am Tor befahren wird. Jeder zweite Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Vorrüstung zur Aufladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Auch für Zweiräder jeglicher Art ist reichlich Platz.Der historische Baumbestand wurde erhalten, was dem gesamten Areal einen gewachsenen und vertrauten Charakter verleiht. Zudem laden die Grünflächen sowie die grünen Höfe zum Verweilen ein. Ein großzügiger Spielplatz von ca. 820 m² mit Spiel- und Klettergerüst, einer Schaukel, Balancierhölzern sowie ein Basketballkorb erfüllt die Bedürfnisse für Kinder aller Altersgruppen.Durch die unterschiedlich geformten und begrünten Dächer, die Fassaden aus Wasserstrichklinker sowie die bodentiefen Fenster wurde Wert auf Langlebigkeit und Wohlfühlen gelegt. Einen eigenen Charme und Charakter verleihen der Gasse, der Twiete und dem Hof die gestalterischen Akzente.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 50,2. Alle Einfamilien- und Stadthäuser wurden im umweltbewussten und energieeffizienten KfW55 Standard erstellt. Lage: Rissen ist mit ca. 16,6 Quadratkilometern der flächengrößte Stadtteil der Elbvororte und grenzt im Norden und Westen an Schleswig-Holstein mit den Gemeinden Appen, Pinneberg und Schenefeld. Benachbarte Hamburger Stadtteile sind im Südosten Blankenese sowie im Osten Sülldorf.Maßgeblich ist dieser Stadtteil durch eine offene Einzelhausbebauung sowie Villen mit parkartigen Grundstücken geprägt, was vor allem für Familien sehr attraktiv ist.Insbesondere die vielen Grünanlagen und Wälder sowie die Nähe zur Elbe machen diesen Stadtteil so lebenswert. Der Elbstrand Wittenbergen mit dem historischen Leuchtturm sowie dem Naherholungsgebiet Klövensteen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.Grund- und weiterführende Schulen sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tennis, Reiten, Krocket, Hockey und Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Behörden und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Der S-Bahnhof Rissen ist, durch die in 400 m entfernte Buslinie, in ca. 9 min erreichbar. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen „Fuhlsbüttel“ in ca. 40 min erreichbar. Ausstattung: Die transparente und großzügige Raumgestaltung in Verbindung mit bodentiefen Fensterelementen garantiert ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.Die Faszination beginnt bereits im Erdgeschoss. Hier ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein WC realisiert worden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche und namhaften E-Geräten ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für die tägliche Garderobe. Über eine Stahlbetontreppe, die mit Landhausdielen belegt ist, gelangt man in die darüberliegenden Etagen. Im 1. OG befinden sich zwei großzügige Räume, eine Ankleide sowie ein Duschbad. Im 2.OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite-Bad. Die beiden Dachterrassen auf dieser Etage bieten mit ihrer West- und Ostausrichtung den Genuss zahlreicher Sonnenstunden. Ein Duscherlebnis der besonderen Art garantiert dabei der Raindance Air. Die Ausstattung der Bäder entspricht allerhöchstem Komfort der Hersteller Grohe, Duravit und Sanibel. Ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Sämtliche Innenwände und Decken aller Wohn-/ Arbeits-/ und Schlafräume, sowie die offene Küche und Flure sind mit Malervlies und einem umweltverträglichen, weißen Anstrich versehen. Die klassischen Landhausdielen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und runden das Gesamterscheinungsbild ab.Selbstverständlich erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung (ausgenommen UG) mit individueller Raumtemperatursteuerung. Ein Kaminzug wurde bereits berücksichtigt.Zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich unmittelbar am privaten, geschlossenen Aufgang im Untergeschoss, die separat erworben werden können. Courtage: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen wie u. a. die Möblierung in den Schlafzimmern, im Badezimmer und auch im Wohnzimmer dienen nur der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
