Kaufpreis 159.000 €
90522 Oberasbach
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Angebot ist sowohl für Kapitalanleger die eine solide sorgenfreie Anlage als Wohnung suchen als auch für Selbstnutzer geeignet!Die hervorragend geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1 Stock (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit 10 Parteien verteilt auf mehrere Häuser in Oberasbach. Das Haus wurde 1968 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet und gepflegt. So wurde zum Beispiel die Fenster 2008 erneuert, die Heizungsanlage wird in diesem Jahr in eine moderne Wärmepumpenheizung getauscht und auf den neusten Stand modernisiert. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind 360.000€ hoch. Die schöne geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 56 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur und Zugang zu allen Zimmern, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller ist für die Gemeinschaft ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.Die gesamte Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit Fliesen bestückt.Die Wohnung wird aktuell für 530€Kalt plus 65€ für die Garage also gesamt 595€ vermietet. Das Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen beträgt 316€ mtl.Diese Wohnung erfüllt, durch ihre professionelle Hausverwaltung und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Netzt sowie die um die Ecke liegenden Naherholungsgebiete, alle Anforderungen.Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Lagebeschreibung: Oberasbach bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Personen ein lebenswertes Umfeld. Eine beliebte Wohnlage für alle, welche sich dem Trubel der Stadt nicht aussetzen wollen. Die Verbindung von großzügigen Grünflächen (Wiesen und Feldern, Naturschutzgebiet), hervorragender Anbindung an den Nürnberger Großraum, ausgezeichneter Infrastruktur und bezahlbarem Wohnraum macht Oberasbach außerordentlich attraktiv. Außerdem besitzt es mit Alt-Oberasbach noch einen dörflichen, identitätsstiftenden Kern aus alten Bauernhäusern und Scheunen, in dem alte Traditionen gepflegt werden. Durch neue Baugebiete wird die Stadt in den kommenden Jahren sicher noch weiterwachsen, was die Grundstückspreise noch weiter in die Höhe schnellen lässt.TÄGLICHER BEDARF:KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Schularten sind vertreten und für die Gesundheit sorgen Ärzte jeder Fachrichtung. Ebenfalls sind genügend Sportmöglichkeiten vom Sportverein bis zum Frei- und Hallenbad/Sauna vorhanden.ÖFFENTLICHE:Da Oberasbach unmittelbar an der Nürnberger und Fürther Stadtgrenze anliegt wird die bisher schon gute öffentliche Anbindung (in 12 Min. bis zum Nbg. Hauptbahnhof) an den Großraum weiter vorangetrieben. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch schnell mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. AUTO:Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend. Provision: 3,57% inkl MwSt.
