Kaufpreis 990.000 €
49088 Osnabrück
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Größe: 340 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren Traum!: Dieses mit Liebe bis ins kleinste Detail gestaltete Anwesen der gehobenen Coleur finden Sie am grünen Stadtrand von Osnabrück, mit sehr guter Verkehrsanbindung, in der Dodesheide gelegen. Es ist eine architektonisch sehr gut aufgeteilte Immobilie, welche sich vielfältig nutzen lässt. Sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Generationenhaus oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Es bietet großzügigen Platz für Familie, Gäste und das Hobby. Das Anwesen ist mit so viel einzelnen und liebevollen Details gestaltet, welche sich nur bei einem Besichtigungstermin vor Ort erschließen lassen. Folgend wird strukturiert auf die beiden Einheiten eingegangen, wobei die meisten zu erwähnenden Extras noch unberührt bleiben. - Für das hochwertige Inventar, welches übernommen werden kann, werden 50 Tsd. € als Vhb angesetzt (noch nicht im KP berücksichtigt). Haupthaus, Eingang rechts: Das Haupthaus aus dem Jahre 1972 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 152m², wobei die Sonnenterrasse mit 35,88m² und die Nutzflächen noch nicht hinzugerechnet worden sind. Das Haus ist stets renoviert und modernisiert worden, so das sich die Technik auf einem guten Stand befindet. Zudem ist das Objekt mit 131,1 kWh/(m²*a) auf einem guten energetischen Stand (Klasse E). Die Verbindung zur anderen Wohnung ist einfach wieder herzustellen. Dieses wird auf den Plänen und Fotos gut ersichtlich dargestellt.- Der Garten mündet an eine angrenzende Grünfläche.Baujahr: 1972 /stets modernisiertWohnfläche: ca. 212,01m² + Terrasse 7,80 x 4,60 = 35,99 m²Fenster: Aluminiumeloxiert, Fa. Schüko, 3-fach Isolier-Verglasung aus 2008Dach: Pultdach, Meyer-Holsen TonpfannenHeizung: Gaszentralheizung Bj. 2021!!, Fußbodenheizung im Bad EGExtras:Solenhofener PlattenEdelstahlarmaturen im BadSchwimmhalle mit WellnessbereichSonnenterrasse im Atriumstil (Patio)AußenkaminGarage.... Einliegerwohnung,Eingang links: Das Haupthaus wurde in 1992 um die Einliegerwohnung erweitert, welche auch ursprünglich miteinander verbunden war. Durch den separaten Eingang erschließen sich hier, wie schon dargestellt, vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist gehoben, hell und freundlich. Es erfolgte eine stete Renovierung. Als besonderes Highlight gilt es noch, die nicht einsehbare Dachterrasse mit ihrem herrlichen Fernblick hervorzuheben. Mit viel Liebe zum Detail hergerichtet ist hier eine schöne Wohnung/Gästewohnung/Büro zum Wohlfühlen entstanden.Um die Komplexität des Anwesens zu ersehen, senden wir Ihnen gerne das aussagekräftige Expose mit anhängenden Plänen des aufstehenden Gebäudes mit entsprechenden Fotoseiten zu.Baujahr: 1992Wohnfläche: ca. 128,96 m²Fenster: Aluminiumeloxiert, 3-fach Verglasung, Fa. SchükoDach: Satteldach mit Zinkverkleidung (Eingangstreppenhaus), Pultdach, TonpfanneHeizung: Gaszentralheizung aus Haupthaus, Ablesung über WärmemengenzählerDachterrasseGäste-WCvorwiegend GranitbödenGarageGesamtwohnfläche Haupthaus und Einliegerwohnung: ca. 340,97 m²Sie können hier ohne großen Aufwand in diese stets modernisierte Immobilie so einziehen, Malerarbeiten und fertig. Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
