Kaufpreis 950.000 €
57080 Siegen
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Größe: 482 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Siegen/Eiserfeld. Siegen/Eiserfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants und Cafés. Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie in nur ca. 6 Kilometer. Die Bildungseinrichtungen in Siegen sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Das Angebot reicht vom Kindergarten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zur Universität. Die A45 in Richtung Dortmund und Aschaffenburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Ausstattung: Pelletheizungsanlage mit 15 Tonnen Lager aus 2022, Dacheindeckung aus Pfannen und Bitumen, doppeltverglaste Alu- und Holzfenster, Geschossdeckendämmung, Fassade Natur- und Kunstschiefer, getrennte Zähler, Bäder teilweise erneuert, ca. 22 Außenstellplätze, Hofbereich befestigt und eingezäunt, Gartenlaube mit Küche und Bad Objekt: Dieses großzügige und renditestarke Anlageobjekt wurde ursprünglich in den 40er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Das Hauptwohngebäude verfügt über fünf vermietete große Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 482 m². Das erste Geschoss ist zusätzlich über einem Treppenlift erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Praxisfläche mit ca. 115 m². Ein großer Keller mit Tiefgaragenstellplätzen und neuer Pelletheizung mit Pelletlager runden das Angebot ab. Die Hallenflächen sind auf vier Einheiten aufgeteilt. Eine weitere kleinere Gewerbefläche befindet sich auf dem Hof. Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 1.000m² voll vermietete Gewerbefläche.Eine Laube mit Küche, WC und kleinem Garten ist ein charmantes Highlight.RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: Diverse Lager- und Abtellräume, 4 Kellerabteile, großer Raum, 4 StellplätzeErdgeschoss: Praxis (ca. 115,4 m²): 2 Behandlungsräume, 1 großer Raum, Büro, Wartebereich, Flur, Bad mit Dusche, Herren und Damen ToiletteWohnung 1 (ca. 122,6 m²) : 3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WMA, Gäste-WC Obergeschoss: Wohnung 2 (ca. 150 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-WC, Flur Wohnung 3 (ca. 90 m²): 4 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Gäste-WCDachgeschoss: Wohnung 4 (ca. 119 m²): Wohnzimmer mit Balkon, 4 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC Appartement ca. 20 m²ca. 1000 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in vier Hallenbereiche, eine Werkstatt, großes Caport als Lagerfläche Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.890,72 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
