Kaufpreis 349.000 €
45289 Essen
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:Freistehendes Einfamilienhaus in BurgaltendorfHerzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Haus aus dem Jahr 1840 erwartet Sie inmitten der malerischen Gemeinde Burgaltendorf. Mit seinem historischen Charme und seiner idyllischen Lage bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 570m² gelegen, bietet dieses Haus viel Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die grüne Umgebung verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Fachwerkgebäude steht auf einem Gesamtgrundstück von ca.919 m², welches im Zuge dieses Verkaufs geteilt werden soll. Der zweite Teil hat eine Größe von ungefähr 350m², welches Sie sehr gerne dazu erwerben können, aber nicht müssen.Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein behagliches Ambiente auf zwei Etagen, mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Historische Elemente wie Holzbalken, eine Holztreppe, ein gemütlicher Kaminofen und hohe Decken verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.Im Erdgeschoss finden sich Küche, Arbeits-/Gästezimmer und das Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- Essraum mit ca. 29m² besticht durch das geöffnete Fachwerk mit 2,70m Deckenhöhe und einem behaglichen Kaminofen. Bemerkenswert sind die Ausblicke aus den Fenstern...in jede Richtung Natur pur! Das Dachgeschoss ist mit ca. 2,10m Höhe etwas niedriger als das EG, jedoch durch 2 Gauben offen, hell und freundlich zu bewohnen. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und ein offener Arbeitsbereich sowie einTageslichtduschbad.Das Haus ist in den 90er Jahren umfangreich renoviert worden(Fenster/Böden/Bad/Heizkörper/Heizung...). Trotz der Renovierung in den 90ern stehen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus an. Der Keller ist sehr alt und feucht, dort gibt es Handlungsbedarf. Energetisch ist das Haus nicht zeitgemäß ausgestattet, was man aber von Fachwerk aus 1840 auch nicht erwarten kann. Mit Ideen und Esprit bietet Ihnen diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein individuelles Zuhause zu schaffen, das die Persönlichkeit und den Stil Ihrer zukünftigen Besitzer widerspiegelt.Naturnahes Wohnen auf großem Grundstück, ein Traum fürs Leben. Lagebeschreibung: Lage: Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen. Er ist durch die Ruine der um 1180 erbauten Burg Altendorf, große Wohngebiete und etwas Landwirtschaft geprägt. Im Januar 1970 wurde die selbständige Gemeinde Altendorf Ruhr als 48 Stadtteil in die Stadt Essen eingemeindet und in Burgaltendorf umbenannt; denn es gab bereits einen Stadtteil Altendorf. Durch die Wald- und Erholungsgebiete ist der Freizeitwert sehr hoch. Zwischen den Ortsteieln Kupferdreh, Niederwenigern und Burgaltendorf liegen zahlreiche Wander - und Radwege. Ein Radausflug (7km) zur Burg Isenberg mit Blick auf die Ruhrschleifen ist bemerkenswert schön. Auch Shopping kommt zwischen Kupferdreh und Hattingen nicht zu kurz. Burgaltendorf selbst bietet alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule usw. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 12 km (15 Autominuten). Die Entfernung zur Bochumer City beträgt ca.15 km (20 Autominuten), zur Innenstadt von Hattingen bzw. Velbert sind es etwa 10 km (15 Autominuten). Die Anbindung an die Autobahnen A 40 bzw. A 52 ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, da die Fahrtzeit mit dem PKW nur etwa 10 Minuten beträgt. Sonstiges: Das Haus ist frei gezogenDie planungsrechtliche Voranfrage für die Teilung ist gestellt. Provision: 2,97%provision Inkl. 19% MwSt
