Kaufpreis 2.600.000 €
22946 Großensee
Zimmer 6
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 6
Größe: 324 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Großensee, bekannt als ausgezeichnete und bevorzugte Wohnadresse, gehört zu den landschaftlich reizvollsten Orten des Kreises Stormarn und ist von zahlreichen Seen und Waldgebieten umgeben. Das grüne und dennoch stadtnahe Wohnen sowie die günstige Verkehrsanbindung an die A 1 und A 24 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Hamburger City und der Flughafen sind mit dem PKW in ca. 30 Min. zu erreichen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Großensee bietet vielseitige und anspruchsvolle Freizeitangebote: Tennisplätze, Reitställe sowie ein Golf- und ein Fußballplatz sind im Ort vorhanden. Der ca. 75 ha große und im Durchschnitt ca. 18 m tiefe Großensee lässt erfrischende Bäder zu, denn hier schwimmt man in Trinkwasserqualität.Ein normaler Bootsbetrieb ist hier nicht gestattet, nur vereinzelte Grundbesitzer erhalten eine Erlaubnis zum Befahren des Großensees, so auch die Eigentümer dieser besonderen Immobilie. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Großensee selbst verfügt über einen Bäcker sowie diverse Lokalitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken gibt es in Trittau, Lütjensee und Ahrensburg. Ein Kindergarten sowie eine KiTa mit öffentlichem Spielplatz, sind im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Lütjensee und ist mit dem Schulbus oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Das angebotene Haus mit Seegrundstück liegt im historischen Dorfkern in Sackgassenendlage. Schöner kann man in Großensee nicht wohnen... Ausstattung: Das Haus verfügt über eine funktionale Einbauküche mit weißen Einbauschränken und ist mit Kühlschrank sowie Backofen mit Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahre 2000 renoviert, die anderen Sanitärbereiche stammen aus dem Baujahr, befinden sich aber in einem gepflegtem Zustand. Das ca. 47 m² große Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch bodentiefe Fensterelemente einen traumhaften Blick auf die überdachte Terrasse und natürlich den See! Ein weiteres Highlight ist der Innen- und Außenkamin. Die große Terrasse, die teilweise überdacht ist, ist zum Osten ausgerichtet, somit ist das Grundstück den ganzen Tag sonnenverwöhnt. Objekt: Am See! Was für eine Adresse! Das angebotene Einfamilienhaus liegt auf einen ca 1.860 m² großen Grundstück direkt am Großensee mit eigenem Seeufer und Badesteg . Als neuer Eigentümer haben sie einen unverbauten Blick über den wunderschönen See. Etwas Vergleichbares werden Sie wohl kaum noch finden.Das Architektenhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Drei große Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem großen gepflastertem Vorhof befinden sich ebenfalls auf dem voll erschlossenen Grundstück. Die Fassade wurde zum eigentlichen weißen Stein im Jahr 1982 mit einem beigen Massivklinker versehen, die Holzfenster sind braun gestrichen, das Walmdach wurde 1995 aufgebaut und ist mit einer braunen Dachpfanne gedeckt.. Der Keller verfügt über Decken mit einer Höhe von 2,45 m und teilweise Fenstern mit Tageslicht. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 324 m² verteilt sich wie folgt. Erdgeschoss: Flur, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Blick auf den See, 1 weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC, Duschbad. Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, große Waschküche, Hobbyraum, großes Schlafzimmer, große Sauna mit Wasseranwendung und Tauchbecken mit direktem Treppenzugang zum hinteren Garten. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2014, der Verbrauchskennwert beträgt 109 kWh(m²a). Der Dachboden ist isoliert und ausbaufähig. Das Einfamilienhaus liegt laut Auskunft des Bauamtes im Innenbereich Es gibt keinen B.-Plan. Ein Anbau, Umbau oder Neubau fällt somit unter die Vorschriften des § 34 des Baugesetzbuches. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6 Provision: 2,5 % inkl. Mwst.
