Kaufpreis 240.000 €
30457 Hannover
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschaftsräume: Party-- Sport-,Hallenbadräume Letzte Modernisierungsmaßnahmen:- ca. 2024: Badezimmer- ca. 2024: Küche (Maßanfertigung)- ca. 2024 : Fußböden- ca. 2024 : Türen & Zargen- ca. 2024: Elektrik- ca. 2024: Schalter, Taster, Steckdosen- ca. 2024: Heizkörper (teilweise: Schlafzimmer)- ca. 2024: Fensterbänke (teilweise: Schlafzimmer)- ca. 2023: Terrasse (außer Bodenbelag)- ca. 2022: Fenster- ca. 2022: Wohnungseingangstür- ca. 2020: Heizkörper (teilweise: Kinder-, Ess- & Wohnzimmer)- ca. 2020: Fensterbänke (teilweise: Kinder-, Ess- & Wohnzimmer)Im Hausgeld enthalten :alle umlagefähige NK sowie nicht umlagefähige NK, Reparaturrücklage, Heizkosten, Aufzugskosten, Hausmeister, Müllabfuhr, Erbbauzins, Wasser/Abwasser, Hausreinigung, sowie weitere Betriebs-und Versicherungskosten. Objekt: Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, im Terrassenwohnpark "Maisonette" in zentraler Lage von Hannover-Mühlenberg.In den letzten 1,5 Jahren ist diese Wohnung komplett und umfassend saniert worden und präsentiert sich sowohl technisch wie auch hinsichtlich der Pflege in einem makellosen Zustand. Die Modernisierung beinhaltet nicht nur alle wesentlichen Komponenten wie Fenster, Türen, Griffe, Wände und Bodenbelege, auch alle Schalter, Steckdosen Fußbodenleisten, Decken mit Einbaustrahlern sind komplett erneuert. Dank einer hervorragenden Hausverwaltung, ist diese Anlage in einem sehr gepflegten Zustand ohne Wartungsstau. Regelmäßige Modernisierungen wie z.B. die Heizungsanlage in 2020 oder die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ende 2021, spiegeln sich in positiven energetischen Werten und einer ausgezeichneten Bausubstanz wieder.Durch eine Neugestaltung der Grundrisse verfügt die Wohnung nun über großzügig geschnittene Räume, die im Jahr 2024 durchgehend mit hochwertigem Klickvinyl ausgelegt wurden. Das neu renovierte Bad ist mit Fliesen ausgelegt und verleiht der Wohnung ein äußerst modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse zur Süd-Westseite, die der Wohnung ihren charmanten Penthouse-Charakter verleiht. Zur umfangreichen Ausstattung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz, der direkt vom Haus aus erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Anlage eine Vielzahl an Freizeitgemeinschaftsräumen, darunter ein Hallenschwimmbad, ein Solarium, ein Partyraum, eine Tischtennisplatte und Fitnessgeräte.Trotz der ruhigen Lage in einem attraktiven Wohngebiet ist die Immobilie sehr zentral und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die Innenstadt von Hannover ist nur wenige Autominuten oder eine kurze Stadtbahnfahrt entfernt, und auch alle Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Grund- und IGS-Schulen bequem zu erreichen. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. 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Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
