Kaufpreis 2.400.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 4
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 4
Größe: 232 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Diese einzigartige Immobilie liegt in erster Reihe mit direktem Blick auf die Ostsee im westlichen Bereich der Lübecker Bucht in der Dorfschaft Haffkrug, welche zum Kreis Scharbeutz im wunderschönen Schleswig-Holstein gehört.Haffkrug selbst zählt ca. 1.800 Einwohner, grenzt im Süden an die Hauptgemeinde und im Norden an Sierksdorf, welches sich mit dem HANSA-Park einen renommierten Namen gemacht hat. Es darf sich seit 1813 Heilbad nennen und ist seit 1970 Seeheilbad.Haffkrug hat eine eigene und direkte Anbindung an die Bundesautobahn 1 (15: Haffkrug/Eutin); gen Süden gelangt man innerhalb von 20 Minuten in die nächstgelegene Kurstadt Bad Schwartau. Die Hansestadt Lübeck mit ihrer zauberhaften Altstadtinsel und ihren historischen Sehenswürdigkeiten liegt ebenfalls nur circa 30 Minuten entfernt. Gen Norden befindet sich die beliebte Ferieninsel Fehmarn, auch hierhin ist es nur „ein Katzensprung“ und sie ist mit einem Zeitaufwand von circa einer Stunde erreicht.Eine Bahnanbindung „Haffkrug“ gibt es ebenfalls und zwar an die Strecke Lübeck-Puttgarden.Von der Seebrücke aus, welche 210m lang ist, kann man verschiedene Bootstouren unternehmen, zum Beispiel nach Travemünde oder Grömitz.Ein weiteres Highlight ist die Freilichtbühne am Kurparkhaus. Hier werden regelmäßig Feste gefeiert, unter anderem die sogenannte Aalwoche am letzten Juli-Wochenende, die eine der populärsten Veranstaltungen ist. Wohnungsbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein wahres Schmuckstück in einem Mehrfamilienhaus an, welches mit seinen 232,66m² das gesamte Dachgeschoss (2. OG) und den Spitzboden umfasst. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils drei weitere Wohnungen, die gesamte WEG besteht also aus 7 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, mit welchem man per Schlüsselschaltung direkt in die angebotene Maisonettewohnung gelangt. Per pedes kann man selbstverständlich auch das Treppenhaus bis zum 2.OG nutzen. Über beide Wege kommt man in den Genuss des großzügig gestalteten Eingangsbereichs und Flurs der ersten Wohnungsebene. „Immer dem Licht entgegen“ gelangt man linker Hand in das Herzstück der Wohnung: den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront. Hier hat man -egal, ob gemütlich beim Essen oder kuschelig von der Couch aus- einen herrlichen Blick direkt auf die Ostsee!Aber nicht nur den Ausblick dürfen Sie von hier aus genießen! Sie können die Meeresbrise direkt fühlen, sobald Sie den ersten von drei Balkonen betreten! Diese sind so angeordnet, dass Sie dem Sonnenverlauf folgen und ihn optimal auskosten können! Vom morgentlichen Hallo-Wach-Kaffee bis zum abendlichen Sundowner!Die Küche verfügt über einen eigenen Balkon. Sie ist voll ausgestattet und lässt nichts vermissen. In elegantem Weiß, kombiniert mit einer schwarz-glitzernden Arbeitsplatte und Nischenrückwand gibt sie Raum für individuelle, dekorative Farbkombinationen. Sie ist perfekt in den Raum eingepasst, bietet Stauraum und hochwertige Einbaugeräte. Sogar ein kleiner Esstisch findet seinen Platz, so dass auch von hier der Blick auf das Meer bei Kaffee oder Tee genossen werden kann. Der Clou ist ein angeschlossener kleiner Raum. Während man hinter der Tür eine Speisekammer oder ähnliches erwarten würde, haben die Eigentümer hier ein kleines Gästezimmer realisiert.… Das müssen Sie sich mit eigenen Augen ansehen!Der dritte Balkon ist über das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer erreichbar. -Welcher Raum wäre für einen Sonnenuntergang auch passender?! Wobei…. Schlafzimmer genügt nicht als Bezeichnung für diesen Raum – Er ist riesig und bietet viel mehr Möglichkeiten, als nur einen Platz zum Schlafen.Aktuell ist hier zusätzlich ein Arbeitsplatz mit gemütlicher Sitzecke eingerichtet, aber die Möglichkeiten sind vielfältig!Hinter dem Schlafzimmer verbirgt sich das Master-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Diese wahre Wellnessoase ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet durch die bodentiefen Fenster Weitblick bei einem gemütlichen Bad!Damit Ihre Gemächer privat bleiben, darf es an einem WC für Ihre Gäste natürlich nicht fehlen! Dieses liegt auf der Eingangsseite des Flurs und ist wunderbar von Wohnzimmer und Küche erreichbar. Es ist mit den weißen und anthrazitfarbenen Fliesen nicht nur chic ausgestattet, sondern es ist auch so großzügig, dass hier Waschmaschine und Trockner einen Platz finden. Alternativ könnten Sie aber auch die Waschmaschine und den Trockner im Keller nutzen. Diese Geräte stehen der Allgemeinheit per Münzautomat zur Verfügung.Direkt nebenan gibt es noch einen „Abstellraum“, in welchem problemlos Haushaltsgegenstände, Vorräte und Ähnliches Platz finden.Über eine zauberhafte kleine Wendeltreppe kommt man in die zweite Ebene der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei weitere helle und gemütliche Zimmer, ein Duschbad mit WC und ein weiteres WC, wobei die Zimmer jeweils zum hinteren und vorderen Giebel und die WCs dazwischen liegen.Am oberen Treppenabsatz angekommen, erreichen Sie linker Hand das nach hinten gelegene Zimmer mit seinem bodentiefen Fenster. Auch hier ist der Weitblick beeindruckend. Idealer Weise wird dieses Zimmer aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt.Vom Treppenabsatz aus nach rechts verläuft ein kleiner Flur, von dem das Duschbad und das separate WC abgehen.Das letzte große Highlight der Wohnung erwartet Sie dann am Ende des Flures: das Giebelzimmer mit dem herausragenden Ausblick über die Ostsee! Höher hinaus geht es wahrlich nicht und Sie haben in der Nachbarschaft den besten Aussichtspunkt! Provision: Bei Vertragsabschluss wird für Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWSt. fällig = 85.680€ brutto.
