Kaufpreis 580.000 €
44623 Herne
Zimmer 3
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Größe: 220 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen von Herne Mitte liegt dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Innenstadt entfernt.Die Straße, in der sich das Gebäude befindet, ist geprägt von repräsentativen Altbauten und zählt zu den begehrtesten Adressen des Ortsteils.Die Innenstadt von Herne besticht durch ihren ästhetischen und gemütlichen Charakter und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliches Bummeln durch die Fußgängerzone oder kulinarische Entdeckungen in den zahlreichen Restaurants und Cafés - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.Das Gebäude beherbergt nicht nur moderne Apartments, sondern auch verschiedene Arztpraxen, die sowohl für Bewohner als auch Besucher äußerst praktisch sind. Die gute Infrastruktur der Umgebung wird durch die Nähe zum Herner Bahnhof unterstrichen, der sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.Für Pendler bieten die Autobahnen A43 und A42 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Egal ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Wochenendausflüge - die verkehrsgünstige Lage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Wohnort für jeden Lebensstil. Ausstattung: - Zentrale Lage- Kernsaniert- Moderner Grundriss- Hochwertiger Eichenparkett- Voll ausgestattete Küche mit modernsten Elektrogeräten- Zwei Balkone in südlicher Ausrichtung- Stellplatz in Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz- Sehr gute Infrastruktur Objekt: In der ersten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974 erwartet Sie eine besondere Immobilie. Dieses einzigartige Loft bietet auf einer großzügigen Fläche von 220 m² eine harmonische Verbindung aus zeitlosem Design und modernem Komfort.Der barrierearme Zugang wird durch einen Aufzug im Treppenhaus gewährleistet, der auch eine direkte Verbindung zur Tiefgarage bietet, in der ein zugeordneter Stellplatz zur Verfügung steht. Ein weiterer Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude für zusätzliche Gäste und Besucher.Der Grundriss des Lofts ist offen und klar strukturiert und wurde zuletzt als Räumlichkeiten einer Unternehmensberatung genutzt. Die klare Raumaufteilung und die wohnliche Einrichtung bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten des Lofts befinden Sie sich zunächst in einem Eingangsbereich mit einer rückversetzten Garderobe, bevor Sie in den hellen, lichtdurchfluteten Aufenthalts- und Essbereich gelangen. Dies ist das Herzstück der Immobilie, ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett und einer voll ausgestatteten Küche mit modernsten Elektrogeräten, die nahtlos an den Essbereich anschließt. Von der Küche und dem Essbereich aus haben Sie Zugang zu einem der beiden südlich ausgerichteten Balkone, während der zweite Balkon sowohl vom Aufenthaltsbereich als auch vom benachbarten Raum, welches momentan als separates Büro genutzt wird, erreicht werden kann. Eine angrenzende und maßangefertigte Garderobe lässt ebenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten zu.Das Loft verfügt über ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer, das Platz für eine großzügige offene Dusche bietet und die Möglichkeit bereithält, eine freistehende Badewanne zu integrieren. In beiden Räumen erwartet Sie ein ästhetisches Zusammenspiel aus der warmen Natürlichkeit des Eichenparketts und der zeitlosen Eleganz edler, moderner Fliesen.Ein zusätzlicher Raum, der sich optimal als Büro eignet, verfügt über zwei Zugänge und bietet die Option, zwei getrennte Zimmer zu gestalten. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen.Die bereits wohnlich gestaltete Unternehmensberatung bietet alle Voraussetzungen einer Nutzungsänderung zu einer klassischen Wohnung ohne gewerbliche Nutzung. Weitere Informationen zu dieser Option erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit uns! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Flughafen: 12.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 4.81 Provision: 3,57% inkl. MwSt.