Kaufpreis 330.000 €
47877 Willich
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1911, 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung des Objektes:: Zum Verkauf steht unser ehemaliges Elternhaus, eine verklinkerte DHH mit anschließendem Büro und -Gewerbetrakt inklusive Garage, Stellplatz und Garten im schönen Willich-Schiefbahn.Es handelt sich um eine ideal geeignete Handwerkerimmobilie zur Selbstnutzung. Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, dafür wurde Sie einst errichtet.Die Immobilie kann sofort erworben werden. Die DHH steht seit dem Tod unseres Vaters leer. Der Gewerbeteil ist übergangsweise noch vermietet, kann auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers kurzfristig (ca. 4 Wochen) selber genutzt werden oder es könnte ein Mietvertrag mit unserem derzeitigen Mieter des Gewerbeteils geschlossen werden, ganz frei nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.Die DHH besteht aus 5 Zi., K, D, Bad, Gäste WC, 4 Kellerräumen und Spitzboden. Hinsichtlich der Aufteilung befinden sich im EG Küche, Wohnen, Essen, Gäste WC; im OG Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer u. Arbeitszimmer.Bei dem Objekt stehen größere Sanierungen im Innenbereich (Elektro, Sanitär inkl. Leitungen, Wand- u, Bodenbeläge, Fensteranstrich) an. Zum Haus gehören außerdem Garage, Stellplatz (LKW- geeignet, oder 2 Stellplätze in der Hofeinfahrt).Auf dem 639 Quadratmetern großen Grundstück befindet sich hinter dem Gewerbeteil noch ein Garten mit einer Gartenhütte und Teichanlage in schöner Größe, der einiger Zuwendung und Liebe bedarf. Nach getaner Arbeit eine absolute Oase der Entspannung.Der Gewerbebereich (inkl. Integrierter Garage) von insgesamt 139,62 qm Nutzfläche beginnt mit einem Büro, welches direkt mit der DHH verbunden ist, ebenso aber durch Schließen einer Türe getrennt werden könnte. An das Büro schließt sich ein großer Raum sowie eine Halle/Lager an. WC ist ebenfalls vorhanden, müsste aber auch saniert werden.Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit DHH und Gewerbe beträgt 330.000 Euro. Nach unserer Einschätzung müssen ca. 80.000 Euro für Sanierungen zusätzlich kalkuliert werden. Bei Eigenleistung wird es vermutlich günstiger. Lagebeschreibung:: Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Willich-Schiefbahn.Die Autobahn A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Städte wie Neuss, Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach sind kurzweilig zu erreichen.Busanbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.In direkter Umgebung finden Sie alles Wichtige wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Modegeschäfte usw.Auch der Freizeitbereich bietet Abwechslung wie beispielsweise Fitnessstudio, Park- und Grünflächen, Vereinsleben und vieles mehr. Provision: provisionsfrei
