Kaufpreis 979.000 €
50769 Köln
Zimmer 9
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 9
Größe: 246 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Roggendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln. Es liegt im Stadtbezirk Nippes und ist von verschiedenen anderen Stadtteilen umgeben, darunter Longerich, Mauenheim und Bilderstöckchen.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Architektur ist typisch für die Gegend und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnstrukturen. Roggendorf hat auch Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.In der Nähe von Roggendorf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Auswahl an Dienstleistungen und Unterhaltung bieten. Die Verkehrsanbindung indem Stadtteil ist gut, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache Anbindung an andere Teile von Köln ermöglichen, ebenfalls sind die Autobahnen A57 und die A1 schnell zu erreichen.Insgesamt ist Roggendorf ein angenehmer und lebenswerter Ort in Köln. Es bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu anderen Stadtteilen und städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet ist.ENTFERNUNGEN:- zum Zentrum Köln: 15 Kilometer- zu Geschäften: ca. 650 Meter- zum Bus: ca. 50 Meter- S-Bahn: ca. 500 Meter nach Richtung Köln oder Düsseldorf- Kindergarten: ca. 750 Meter- Grundschule: ca. 600 Meter- Gymnasium: ca. 6,5 Kilometer- Realschule: ca. 6,9 Kilometer- Gesamtschule: ca. 5,8 Kilometer- Hauptschule: ca. 6,5 Kilometer- Krankenhaus: ca. 6,0 Kilometer- Flughafen Köln/Bonn: ca. 34 Kilometer Objekt: Ihr Interesse ist geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an.Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in Köln/Roggendorf mit einem großzügigen Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973. Die Wohnfläche von etwa 245 m² bietet ausreichend Platz für vielseitige Wohnmöglichkeiten, während die Nebengebäude mit ca. 1.015 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von einer genehmigten Bauvoranfrage (aus 2019) für Wohnraumnutzung bis hin zur Nutzung als Büro- und Lagerfläche für Unternehmen, bietet dieses Anwesen flexible Optionen.Das massive Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für eine große Familie oder zwei separate Haushalte. Die Ausstattungsqualität ist solide, mit einem zusätzlichen Gäste-WC.Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während die östlich ausgerichteten Loggien im Ober- und Dachgeschoss perfekt sind, um die Morgensonne zu genießen. Ein vollständig unterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.Zusätzlich zu den Hauptgebäuden gibt es Nebengebäude, darunter eine Garage oder Gewerberäume von ca. 63 m² und ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche, inklusive Bad und 2 WC's, für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Der Innenhof führt zu weiteren Gebäuden auf dem Grundstück, die als Lager oder Garagen genutzt werden können. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahr 2019 bietet weitere Potenziale, die aktualisiert werden können.Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie nach einem geräumigen Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.015,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57% incl. MwSt.
