Kaufpreis 1.279.000 €
40472 Düsseldorf
Zimmer 17
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.279.000 €
Zimmer: 17
Größe: 439 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser charmante Altbau befindet sich in einer attraktiven Lage des Düsseldorfer Nordens. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Der sanierungsstaufreie Zustand und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Das Haus beinhaltet 439 qm vermietbarer Fläche. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Geschosse (EG bis 3. Etage) verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Garten. Die Kellerdecke ist aus Beton, die übrigen Geschosse haben Holzdecken. Alle Wohneinheiten sind jeweils mit eigenen Gasheizungen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt entweder über ein Bad mit einer Dusche oder einer Badewanne. Das Gebäude hat keinen Sanierungsstau, ist vollständig vermietet und erwirtschaftet attraktive monatliche Mieteinnahmen. Die solide Vermietung und die regelmäßigen Einnahmen bieten eine zuverlässige finanzielle Grundlage.Investitionspotenzial: Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung. Durch seine Lage in einer beliebten Gegend ist eine langfristige Wertsteigerung zu erwarten. Zusammenfassung: Dieses 5-Parteienhaus mit Garten präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Die vollständige Vermietung, die stabile Einnahmesituation und das Potenzial für Wertsteigerung machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Investoren, die nach einem langfristig rentablen Immobilienprojekt suchen.Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Die tatsächliche Energieeffizienz des Objekts ist höher als im Energieausweis angegeben, da entsprechende Maßnahmen, wie der Austausch der Haustür (KfW40), der Tür zum Garten, aller rückwertigen Fenster (3fach Verglasung) und der Einbau neuer Heizkörper in einer Wohnung, erst kürzlich erfolgten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Weiterführende Unterlagen werden nur bei ernsthaftem Interesse und bei nachgewiesener Solvenz zur Verfügung gestellt. Bitte keine verkaufsunterstützende Makleranfragen! Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Norden. Möglichkeiten zur Befriedigung des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte aller Art, Arztpraxen, Schulen, Kitas und Ähnliches sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Auch der Flughafen ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; mit dem Auto in wenigen Minuten. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
