Kaufpreis 595.000 €
90402 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer weitläufigen Wohnanlage in Nürnberg, direkt am Wöhrder See. Die Wohnung befindet sich weit oben - in der 14.Etage - und bietet somit eine beeindruckende Aussicht über die Nürnberger Altstadt inkl. Burgblick und direkt auf den Wöhrdersee! Mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich.Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, toller Aussicht und einer zentralen Lage in Nürnberg.Ausstattung- großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick aus allen Wohn-/Schlafräumen und sogar aus der Küche! - offener Wohn-Essbereich - Balkonzugang vom Wohn-/Essbereich- Balkon mit Doppel-Markise- Bad mit Dusche und Wanne- Schlaf und beide Kinderzimmer sowie Küche ebenso mit Fernblick- Einbauküche- Kellerabteil- Alle Schlafräume wurde 2021 mit Solarrollladen ausgestattet, so dass ein erholsamer Schlaf garantiert ist! Von der Wohnung im 14. Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick über das Naherholungsgebiet Wöhrder See bis in die Nürnberger Altstadt und zur Burg.Die von uns selbst gemachten Aussichtsfotos von oben, stammen direkt aus DIESER zum Verkauf angebotener Wohnung und nicht wie oftmals, aus anderen Wohnungen! Diese Aussichten aus allen Wohn und Schlafräumen sowie der Küche sind sehr exklusiv in Nürnberg! Zudem wohnen Sie hier im Herzen der Stadt und doch zugleich auch an einem wunderschönen See! Die Wohnung befindet sich in der 14.Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Der laufend sanierte Bau befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet der Hausgemeinschaft einen Fahrradkeller und einen Aufzug. Somit ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Anlage. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.Die lichtdurchflutete Wohnung wurde vor ein paar Jahren inklusive Elektroleitungen renoviert und ist hochwertig ausgestattet. Die exklusiv zeitlos elegante Einbauküche, wurde erst 2021 genau nach Mass gekauft und eingesetzt. Sie ist im weißem Hochglanz mit Markengeräten und mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet wie Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen auf Augenhöhe von Siemens, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle. Das modernisierte Bad hält eine kleine Wanne sowie eine ebenerdige Regendusche mit Massagedüsen bereit. Außerdem gibt es hier eine Fußbodenheizung. Sämtliche doppelt verglasten Fenster haben Kunststoffrahmen.Im Flur befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, worin unter anderem, Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden. Zudem befindet sich im Flur noch eine weitere kleine Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung wird hier direkt von uns als Verkäufer angeboten, so dass bei Abschluss KEINE Makler-Courtage fällig wird! Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Lagebeschreibung: Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der bekannten, im Grünen angelegten Wohnanlage direkt am Wöhrder See.Die weitläufigen Grünflächen laden geradezu zum Erholen, Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.Die Badebucht am Wöhrder See, direkter Blick aus Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, vermittelt direktein Urlaubsgefühl!Eine Straßenbahn- sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür. Eine S-Bahnhaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Nürnberg erreicht man entlang der Pegnitz ohne Autoverkehr entweder zu Fuß in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten.Wer hier wohnt, wohnt am Wöhrder See. Das Südufer des Stausees liegt im Stadtteil und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders von der höheren Etagen der Norikus-Siedlung ergibt sich eine tolle Aussicht auf den See und genau hier liegt die angebotene Wohnung.Lassen Sie also auf dem Balkon den Blick übers Wasser und die Dächer Nürnbergs schweifen.Unweit der Immobilie verkehrt die Straßenbahn und über die Station Nürnberg-Dürrenhof besteht auch Anschluss an die S-Bahn. Vor Ort verteilen sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Provision: provisionsfrei
