Kaufpreis 565.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Außergewöhnliche 3-Zi-Terrassenwohnung Röthenbach an der PegnitzDiese hochwertig ausgestattete, energieeffiziente und sehr helle Terrassenwohnung mit 111 m² Nutzfläche in Röthenbach an der Pegnitz ist ideal für Familien oder Paare, die gehobene Ansprüche an ihr Lebensumfeld stellen. Lagebeschreibung: Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Parteien, die in geschützter Lage in zweiter Baureihe in Röthenbach an der Pegnitz liegt, wurde 2020 fertiggestellt. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Beschreibung: Besonderes Highlight ist die 80 m² Terrasse, die die Wohnung umschließt und von allen Zimmern durch große Terrassentüren direkten Zugang hat. Durch die außergewöhnliche Planung der Immobilie haben Sie auf der Terrasse uneinsehbare Rückzugsmöglichkeiten und können Ihr Sonnenbad oder Whirlpoolaufenthalt ungestört genießen. Ein überdachter Bereich mit Heizstrahler lädt auch bei kalten Temperaturen zum Wintergrillen ein.Die Wohnung hat mit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie einem großen hochwertigen Bad und einem exklusiven Gäste WC zusätzlich einen angenehm großen Flur mit einem ca. 3m langem Einbauschrank. Eine weitere Besonderheit ist der zum Wohnraum ausgebaute Keller mit ca. 7,7 m², der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und in der Wohnung liegt, aber nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließt. Aktuell wird dieser Keller als Arbeitszimmer genutzt. Daneben finden Sie den gut durchdachten Hauswirtschaftsraum, der mit ca. 4,3 m² genug Stauraum für Waschmaschine, Trockner und diversen Möbel bietet. Ein weiteres beheiztes Kellerabteil mit ca. 17 m², sowie eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und Anschlussmöglichkeit einer Wallbox und ein extra Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.Technisch hervorzuheben sind die LAN und SAT Anschlüsse, die in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie in dem zum Arbeitszimmer umgebauten Keller verbaut sind, hochwertige Lichtschalter und Steckdosen, die elektrisch gesteuerten, hochwertigen Außenraffstores, Fußbodenheizung sowie der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A+. Highlights: - ca. 111 m² Nutzfläche/91 m² reine Wohnfläche, dazu kommt ein in der Wohnung integrierter voll ausgebauter Keller mit ca. 7,7 m², der nicht zur Nutzfläche gerechnet wird - gut durchdachter Hauswirtschaftsraum mit ca. 4,3 m² - ein separater großer Keller, gefliest und mit Heizkörper - ca. 16,5 m²- ca. 80 m² Terrasse und ca. 80 m² Gartenanteil- Whirlpool im Garten- 1 Garage mit Sektionaltor mit Funkbedienung, vorbereitet für eine Wallbox + 1 separater Stellplatz (beides im Preis mit inbegriffen)- KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienzklasse: A+- Durch die gute Dämmung haben Sie im Winter wenig Wärmeverlust, im Sommer bleibt es angenehm kühl- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten- Aufzug- Fußbodenheizung- Gasheizung mit Solarthermie (Energieeffizienzklasse des Hauses: A+)- großflächige Terrassentüren mit dreifach Isolierverglasung und vernünftigem Einbruchschutz- LAN und SAT Anschlüsse in allen Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmern- SAT Unicable Anlage ermöglicht an vier Anschlüssen in der Wohnung gleichzeitig unterschiedliche Fernsehprogramme zu sehen- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vielfältigen Programmiermöglichkeiten wie Party- oder Urlaubsmodus- Hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Flur und WZ/Küche- Hochwertiges Bad und WC, Sanitär teilweise mit Lotuseffekt- Fliegengitter in jedem ZimmerTOP Einbauküche mit Siemens Geräten, u.a. mit Side-by-Side Kühlschrank- Anzahl Lichtschalter und Steckdosen weit über DIN Vorgaben- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage- und, und, und ...Weitere Details bekommen Sie im Exposé. Infrastruktur: Die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten, Sportverein, S-Bahn sowie verschiedene Gastronomieangebote sind alle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Entfernung Autobahnanschluss A3/Schwaig: ca. 4,4 km Entfernung Autobahnanschluss A9/Lauf: ca. 5.5 km Entfernung Flughafen: Ca. 20 min Entfernung S-Bahn Haltestelle: ca. 600 m Entfernung Bushaltestelle 331: 100 mIdeal für jeden, der die Vorzüge des ländlichen Raums liebt, aber dennoch das Stadtleben nicht missen möchte.Gerne lasse ich Ihnen ein Exposé zukommen bzw. vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie, die beigefügte Zeichnung der Wohnung ist nicht zur Maßentnahme geeignet.Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, eine Maklerprovision fällt nicht an.Makler bitte ich von Anfragen Abstand zu nehmen! Provision: provisionsfrei
