Kaufpreis 849.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde individuell in Massivbauweise geplant und 1970 fertig gestellt. Die ca. 210m² Gesamtwohnfläche verteilen sich in L-Form auf zwei Vollgeschosse mit 7-8 Zimmern unterteilt in Haupthaus (ca. 155m² WFL) und der Einliegerwohnung (ca. 55m² WFL) mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung wurde 2020 vollständig renoviert. Das Haupthaus hat Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Anwesen im Bungalow-Stil liegt auf einem ca. 1016 m² großen Grundstück in Hanglage mit großzügig angelegten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zumentspannen einladen. Das Grundstück bietet genug Raum für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Spielraum für ca. 75m² zusätzliche Wohnfläche. Die Beschaffenheit des Satteldachs hat eine sehr gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Haus betreten Sie über den Haupteingang der großzügigen Einfahrt mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele und dem Treppenhaus in offener Bauweise. Im Untergeschoss geht es zu den Nutz-/Kellerräumen in Stahlbetonbauweise mit Ausbaupotential, dem Partyraum sowie dem Heizungs-/Technikraum. Die Ölheizung von Buderus wurde 2006 eingebaut. Im Obergeschoss erwarten Sie 155m² Wohnfläche mit optimaler und moderner Raumaufteilung für Ihre Familie. Der große Wohn-Esszimmerbereich mit zwei Zugängen zur Terasse wird optisch unterteilt durch einen offenen Kamin. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Kinderzimmer, Küche sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage. Lagebeschreibung: Traumlage am Waldrand Dieses Schmuckstück liegt in exquisiter Lage in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung. "Zum Glück gibt es Wachtberg Pech", denn hier ist die Welt noch in Ordnung. Das Straßenverkehrsnetz sowie der ÖPNV sind hier gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Zentren von Bad-Godesberg und Bonn.Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die Linien 855 und 881 ermöglichen den Anschluss an den Regionalverkehr des Bonn/Rhein-Sieg-Kreises sowie die direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum/BHF (Fahrzeit ca. 10min).Wachtberg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und belebte Zentren die keinen Wunsch für den täglichen Bedarf auslassen. Neben der wunderbaren Natur in unmittelbarer Nähe bietet der Standort umfangreiche Freizeitangebote mit Sportvereinen und kulturellen Zentren. Rundherum eine sehr gute Infrastruktur! Ausstattung: ca. 210 m² WohnflächeHaupthaus ca. 155m² WFLEinlieger WE ca. 55m² WFLca. 50 m² Nutzfläche 7 Zimmer Zentralheizung (Öl/2006)Kamin Eichenparkett Massivholztreppe Laminat (ELW)Doppelverglaste Fenster Diele/Flur2 x BadezimmerGäste-WC Terasse (Südwest) Terasse ELW 1 Garage1 Stellplatz Private Hofeinfahrt Gartenanlage (Südwest)Vorgarten Partykeller Waschküche Technik & Werkraum Modernisierung statt Neubau!: Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen?Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierungkönnen Sie hier planungssicher, individuell nach Ihrem Geschmack und vor allem kostensicher realisieren. Eine energieeffiziente Sanierung für den grünen Daumen ist aufgrund der aktuell attraktiven Fördermittel natürlich auch eine Überlegung wert. Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren und die vier Wände vergrößern? Darüber hinaus brauchen Sie ggf. separaten Wohnraum für ein Familienmitglied? Sie möchten Ihren Ruhestand wie im Urlaub verbringen und dennoch nah an den urbanen Zentren leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
