Kaufpreis 950.000 €
96049 Bamberg
Zimmer 9
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 241 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte, fortlaufend modernisierte, solide Haus mit seiner Aufteilung in drei Wohneinheiten, bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebensabschnitt oder Lebenslage: Ob als Familie mit jugendlichen Kindern, auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, für Selbstständige, welche Arbeit und Wohnraum trennen möchten, oder ob Sie eine der Wohnungen vermieten möchten – dieses Haus bietet viele Optionen!Das Haus ist dank qualitativ hochwertiger Bausubstanz sowie schlichter, zeitloser Bauweise sehr pflegeleicht. Der Garten ist gekonnt angelegt und kann ohne großen Aufwand gehalten werden. Die Lage in einer bevorzugten Wohnumgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung runden das Profil ab. Lagebeschreibung: Das begehrte Wohngebiet im südlichen Berggebiet Bambergs ist sehr gut erreichbar und dennoch ruhig. Es zeichnet sich aus durch eine bevorzugte Wohnumgebung und Infrastruktur:Kindergarten und Schule gegenüber150 m: mehrere Stadtbuslinien (auch Richtung Klinikum), Zahnarzt, Sparkassenfi-liale5 Min. zu Fuß Wilde Rose Keller (Musikpavillon)10 Min. zu Fuß Lebensmittel- und andere Märkte, Physiotherapie, ETA Hofmann Gymnasium23 Min. zu Fuß: Klinikum, ÄrztezentrenA73 und B22 in 5 Min. mit dem Auto erreichbar Raumaufteilung: Hauseingang, Treppenhaus:Großzügige neuwertige Hauseingangstüranlage, Gegensprechanlage, Treppen zweiläufig mit Mittelpodest, Jura-Marmor, Untergeschoß Diele MosaikparkettErdgeschoß 108 qm:große Diele, Wohn-Esszimmer, Anschluss für Kaminofen, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Tageslicht), Gäste-WC (Tageslicht), Abstellraum, Küche, großer Kellerraum mit Lichtschacht, Terrasse, Gartennutzung zurzeit durch EG-Mieter. Mit Rücksicht auf den Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen von den vermieteten Bereichen keine Bilder zur Verfügung. Der Erhaltungszustand dieser Wohnung entspricht dem der OG Wohnung.Obergeschoß 89 qm:große Diele, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Tageslicht), Gäste-WC (Tageslicht), Balkone Süd und Nord, großer Kellerraum mit LichtschachtUntergeschoß 44 qm:große Diele, Wohn-Ess-Küche, 1 Schlafzimmer, Fußböden Holzlaminat, Duschbad-WC (Tageslicht), durch Bepflanzung optisch abgeschirmt, gegen Einbruch verstärkte Fenstergläser, großer Abstellraum mit Fenster und heizbarNebenräume:Heizungsraum mit RaumreserveHausanschlussraum, Drehstromleitung für Wallbox vorverlegtWaschküche mit getrennten Versorgungsanschlüssen, Tageslicht, Ausgang zum Garten Objektbeschreibung im Detail: Allgemein: Ordentlicher sauberer Allgemeinzustand, insgesamt 241 qm Wohnfläche, zeitlose zweckmäßige Grundrisse. DG- und UG sofort beziehbar. EG-Wohnung vermietet.Sehr gute Bausubstanz: 30 cm Naturbims-Außenwand bzw. Kalksandstein, zusätzliche Wärmedämmung (2010), keine schrägen Fenster, keine Glasbausteine, keine Buntfenster, Dach-überstand = wenig Fensterputzen, keine verschnörkelten Geländer, keine Holzdecken und Holzapplikationen, nicht verbaut und vermurkst, keine Setzrisse, keine feuchten Stellen.Moderne Haustechnik: Gaszentralheizung temperaturgeführt, alle Verbräuche werden elekt-ronisch erfasst. Satellitenantenne. Kabelanschluss.Aussenanlagen: 2 Garagen, 1 absperrbarer Stellplatz, 1 Stellplatz. Grundstück 685 qm mit schöner Begrünung und Sichtschutz, Tuja-Hecke, Buchsbaum. Einfach zu pflegen, wenig Böschungen, keine Treppe (außer zum Hauseingang), Zufahrt zum Garten über Stellplatz möglich. Renovierung und Modernisierung: 2005 Dachgeschoß von innen erneuert und neu gedämmt, neue Gaube nach Westen, neues Badezimmer, Balkone neu gefliest, Balkongeländer neu2008 Heizkessel (Gas) und Warmwasserspeicher neu2009 Grundstück auf 685 qm erweitert, Stellplatz eingerichtet, Hecke und Einfriedung neu2010 Fassade gedämmt2010 neue repräsentative Haustüranlage, neue Fenster sukzessive, neue Wohnungstüren2014 Modernes Biohort-Gartengerätehaus2016 Neuer Gasanschluss durch die Stadtwerke2022 Verbrauchszähler auf Fernablesung umgestellt, ortsnahe Abrechnungsfirma Provision: provisionsfrei
