Kaufpreis 489.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 2
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 2
Größe: 81 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese ruhig gelegene und exklusive Wohnung bietet die Chance auf urbanes Leben mit Flair im Herzen von Erlangen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet 2,5 Zimmer. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad. Ein Gäste-Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer inkl. Arbeitsecke mit direktem Blick in den Garten.Die Küche ist in das Wohn-/Esszimmer integriert und offen gehalten.In der per Fahrstuhl zugänglichen Tiefgarage befindet sich der zugehörige Stellplatz.Alles in Allem ein tolles Konzept für modernes Wohnen in der Stadt. Lagebeschreibung: Die Lage der exklusiven Wohnung ist ruhig gelegen in einem Komplex des Röthelheim Parks.Sehr nah zum Siemens Campus sowie zu Kliniken und Fakultäten der Universität Erlangen.Aufgrund der zentralen Lage ist das Fahrrad meist das Verkehrsmittel der Wahl. Stellplätze für Fahrräder sind im und vor dem Haus in ausreichender Zahl vorhanden.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. (Ab Januar 2024 sind die öffentlichen Verkehrsmittel in Erlangen Zentrum kostenlos.)Bamberg - Fürth - Nürnberg sind direkt ab Erlangen mit der Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Ausstattung: - Hochwertige Küche mit Markengeräten- Bodentiefe Fenster- Hauswirtschaftsraum- Gäste-Bad/-WC- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil- Geräumiges Master-Bad mit Dusche- Tiefgaragenstellplatz (22.000,-€ nicht im Kaufpreis enthalten)- Kellerabteil Weitere Informationen: Das Objekt ist momentan vermietet: Kaltmiete: 950€, TG: 50€, NK: 250€Verkauf provisionsfrei von privat. Der Tiefgaragenstellplatz muss mit erworben werden.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Es können nur Anfragen bearbeitet werden, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.--Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Provision: provisionsfrei
