Kaufpreis 299.500 €
52070 Aachen
Zimmer 2
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Größe: 111 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich auf der Jülicher Straße, wenige Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.Fußläufig erreichen Sie einige Highlights der Aachener Innenstadt:- Die Carolus Therme liegt fußläufig am Ende der Straße - ein bundesweit renommiertes Thermalbad mit Saunabereichen- In direkter Nähe zu Ihrer Immobilie liegt der bekannte Kurgarten - ein malerischer Stadtpark, der ebenfalls als renommierte Veranstaltungsstädte gilt.Die RWTH und sämtliche weitere Fakultäten sind sowohl teilweise fußläufig, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel regelmäßig und einfach zu erreichen.Den Aachener Bushof erreichen Sie zu Fuß außerdem in wenigen Minuten.Am Ende der Straße befindet sich der Europaplatz, ein zentraler Angelpunkt, der sowohl auf die Autobahn A544, als auch in verschiedene Richtungen Aachens führt.Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf decken Sie in fußläufiger Umgebung. Eine renommierte Lebensmittelkette liegt direkt vor Ihrer Haustüre.Die Bushaltestelle - ebenfalls vor der Haustüre - fährt Sie regelmäßig bequem z.B. nach Eschweiler, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen und zu einigen Zielen mehr.Die Fußgängerzonen der Aachener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.Hier überschlagen sich die Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie den Marktplatz, den Aachener Dom oder das gemütliche Pontviertel mit vielen Cafés und Restaurants.Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.Die RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten.Ideale Lage und großartige Anbindung - auch überregional. Das zeichnet den Standort Ihres neuen Zuhauses aus! Ausstattung: Die Wohnung liegt in einem ca. 1914 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten.Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung.Ca. im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert. Hier wurden unter anderem sämtliche Fenster getauscht, die Leitungen sowie die Elektrik saniert.Freuen Sie sich darüber hinaus über zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen.Hier einige Highlights:- Neu gestrichene Fassadenfront zur Straße (ca. 2023)- Erneuerte Gegensprechanlage für das gesamte Haus (ca. 2023)- Sanierung der Bäder innerhalb der Wohnung inkl. neuer Sanitärobjekte (ca. 2019)- Renovierung der Wohnung: Böden, Malerarbiten etc. (ca. 2000)Für die Wohnungseingangstüre wurde eine solide Sicherheitstüre verbaut.Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Für die Küche- und die Badezimmer-Bereiche wurden helle, zeitlose Fliesen verbaut. Ihre fast ebenerdige Dusche mit zusätzlichem Handtuch-Heizkörper erfüllt Ihre Ansprüche an modernes Wohnen.Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet. Außer die 4 straßenseitigen Fenster sind alle weiteren Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Eine riesige Terrasse, auf dem mehrere Besucher entspannt einen Abend verbringen können, rundet Ihren Grundriss ab. Eine Überdachung (ca. 50 % der Terrassenfläche) spendet Ihnen gewünschten Sonnen-/ und Regenschutz.Die Wärmeversorgung der Wohnung wird über eine eigene Gaszentralheizung gewährleistet. Somit sorgen Sie selbst für die Höhe Ihrer Heizkosten. Das Warmwasser wird ebenfalls über Ihre Therme aufbereitet. Den Hausbewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum mit Stromanschlüssen für die eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung. Was wollen Sie mehr? Stichworte: Gesamtfläche: 111,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 8.000,00 € inkl. MwSt.
