Kaufpreis 1.299.999 €
50827 Köln
Zimmer 8
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.299.999 €
Zimmer: 8
Größe: 267 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.660,00 EUR Lage: Willkommen in Köln-Bickendorf, einem attraktiven Stadtteil im dynamischen Ehrenfeld. Diese Wohngegend befindet sich direkt gegenüber einer idyllischen Grünanlage, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Die exzellente Infrastruktur des Viertels ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem bietet die nahegelegene Venloer Straße eine vielfältige Palette an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen, die das urbane Leben bereichern. Die historische Rochuskapelle, ein Wahrzeichen der Gegend, verleiht dem Viertel einen unverwechselbaren, historischen Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station und mehreren Bushaltestellen, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind, wodurch eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Teile der Stadt gewährleistet wird. Dies macht Bickendorf zu einem idealen Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, jedoch nicht auf eine ruhige Wohnlage verzichten möchten. Objekt: Dieses Dreifamilienhaus erstreckt sich auf einem Grundstück von 336 m² und eignet sich ideal für Selbstnutzer, Anleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten, die durch eine Aufteilungserklärung in eigenständige Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von mehr als 100 m². Eine effiziente Ölzentralheizung und doppelte Kunststoffisolierverglasung sorgen für eine optimale Wärmeregulierung und Energieeffizienz. Das charakteristische Satteldach mit Gauben trägt zur ansprechenden Wohnatmosphäre bei. Jede der Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus in Köln-Bickendorf bietet ein unvergleichliches und qualitativ hochwertiges Wohnambiente. Dies ist besonders attraktiv für Selbstnutzer, die großen Wert auf Qualität und eine gute Lage legen. Zudem ermöglicht die Vermietung der beiden anderen Einheiten eine finanziell vorteilhafte Situation. Im 2. Obergeschoss könnte ein dritter Balkon angebaut werden, was zusätzlichen Wert schafft. Auch der potenzielle Ausbau des Dachbodens, der separat erworben werden kann, bietet weiteres Ausbaupotenzial. Für detaillierte Informationen zu baulichen Erweiterungsmöglichkeiten empfehlen wir eine Konsultation beim Amt für Bauberatung der Stadt Köln. Sonstiges: Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber bereitgestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ferner besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie die Möglichkeit, dass die hier angebotenen Immobilien zwischenzeitlich verkauft oder vermietet worden sein könnten. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese werden vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu schützen. Der Erfüllungsort für alle vertraglichen Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Für Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) gilt der Firmensitz zudem als Gerichtsstand. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 171,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
