Kaufpreis 759.000 €
72574 Bad Urach
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.Nachbargemeinden sind Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Urach. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Ausstattung: - sehr ruhige und sonnige Wohnlage- Doppelgarage plus 3 Stellplätze- Holzkachelofen- ruhiger und zuverlässiger Mieter in der Einliegerwohnung - Fußbodenheizung im ganzen Haus- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- separates Gäste WC- Starkstromanschluss in der Werkstatt- Küche mit kleiner Speisekammer- Terrasse vor dem Haus- großer Balkon (Süd-West)- sonniger Garten Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zu entfalten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 558 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 209 m². Mit einer Hauptwohnung von 150 m² und einer Einliegerwohnung von 59 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Entfaltung.Ausstattung:Das Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Holzofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten und Richtung Süden bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und eine kleine Küche + Speicher zur Verfügung. Die Zimmer im Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse.Das Gartengeschoss beherbergt die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Terrasse und drei zusätzlichen Kellerräumen. Diese eigenständige Wohneinheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Einliegerwohnung ist seit Juli 2019 gut und sehr zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen inkl. Garagenstellplatz 530,- EUR zzgl. Nebenkosten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Bilder der Wohnungseinrichtung verzichtet. Wir bitten um Verständnis.Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit darunterliegendem Hobbyraum, der Ihnen viel Platz für Ihre handwerklichen Projekte bietet. Drei weitere PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.Fazit:Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zu entfalten und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20 Provision: provisionsfrei
