Kaufpreis 265.000 €
40789 Monheim am Rhein
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Immo-VT GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an die Immo-VT GmbH zu zahlen. Lage: Willkommen in Monheim am Rhein, einem lebendigen Wohnort für rund 43.000 Einwohner, ideal gelegen zwischen den Messestädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, beide Städte in weniger als einer halben Stunde mit dem PKW zu erreichen.Monheim am Rhein besticht nicht nur durch seine reizvolle Lage am Rhein und den Rheinauen, sondern auch durch seine lebendige Altstadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es bietet. Das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe" und das "Haus Bürgel" laden zu erholsamen Ausflügen ein und bieten ganzjährig eine reiche kulturelle Erfahrung.Das Stadtzentrum mit Rathaus, Geschäften und Gastronomie ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Dienstleistungen. Die unmittelbare Nähe zu weiteren Einrichtungen wie Banken, Friseuren, Apotheken und ärztlichen Versorgungszentren verschaffen einem hier sehr kurze Wege.Für Bildung und Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Volkshochschule, bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten stehen ebenfalls zur Verfügung.Das Freizeitangebot in Monheim am Rhein ist vielfältig. Das "Mona Mare" bietet ein Erlebnisbad mit Sauna und anderen Einrichtungen für die ganze Familie. Lokale Sportvereine bieten eine breite Palette von Aktivitäten für Jung und Alt, und die Stadt verfügt über zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, die das aktive Leben unterstützen.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn 59 sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen. Die Monheimer Bürger können zudem von vergünstigten Tarifen mit dem Monheim-Pass profitieren, der den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen städtischen Angeboten ermöglicht.Willkommen in Monheim am Rhein - Ihrem neuen Zuhause in einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft! Objekt: Diese einladende Wohnung erstreckt sich über ca. 104 m² Wohnfläche, einschließlich zweier Balkone von denen aus sie eine tolle Fernsicht und auf den Rhein genießen können. Außerdem besteht diese geräumige Eigentumswohnung aus einer Diele, einem Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon, einer separaten Küche, Tageslicht-Badezimmer, separaten WC, einem Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und einem kleinen Abstellraum.Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971 und ist zentral in Monheim gelegen. Von hier aus erreichen sie fußläufig jegliche Dinge des täglichen Bedarfs. Größtenteils ist ein grauer Teppichboden ausgelegt, während Küche, Bad und WC Fliesenböden haben. Alle Decken und Wände wurden kürzlich weiß gestrichen. Ein Glasfaser Highspeed-Multimedia-Anschluss von MEGA Monheim GmbH ist vorhanden, ebenso wie fernabfragbare Heizkörper und Kaltwasser-Zähleruhren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, darüber hinaus befinden sich folgende Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenraum, einen Hobbyraum im Erdgeschoss und einen Fahrradraum im Keller. Das Gebäude verfügt über einen Hausmeisterservice, und die Treppenhausreinigung wurde extern vergeben. Die Aufzugsanlage wurde kürzlich technisch überholt und ist in einem sehr guten Zustand.Im Juli 2019 wurden alle Laubengänge und Balkone des Hauses umfassend saniert, wodurch zukünftige Instandhaltungsarbeiten minimiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 243,00 € gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan seit dem 01.01.2023. Parkmöglichkeiten stehen auf der nahegelegenen Weddinger Straße zur Miete zur Verfügung.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 5,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 44.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.25 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
