Kaufpreis 998.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 7
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 7
Größe: 335 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über einen großzügigen vierseitigen Hof in einer exquisiten Lage mit einem atemberaubenden Fernblick. Das Herzstück dieser Immobilie ist das einzigartige Wohnhaus, das traditionelle und moderne Elemente harmonisch vereint. Der Energiebedarf erscheint für den ersten Moment etwas hoch doch bei genauerer Durchsicht wird schnell deutlich, dass dieses Objekt aufgrund der kombinierten Heizmöglichkeit von Wärmepumpe und einer effizienten Stückgut-Holzheizung nicht nur eine kostengünstige und umweltfreundliche Alternative bietet, sondern im Energieverbrauch auch besser abschneidet als vergleichbare Objekte.Das Wohnhaus bietet mit seinen rund 335 Quadratmetern Wohnfläche mehr als ausreichend Platz für jede Lebenssituation. Zwei separate Eingänge im Erdgeschoss und je ein eigenes Badezimmer auf jeder Etage ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, was diese Immobilie auch für größere Familien äußerst attraktiv macht. Das Obergeschoss verfügt neben der geräumigen Terrasse auch über einen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnhauses erstreckt. Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das atemberaubende Dachgeschoss. Dieses verleiht nicht nur dem Haus durch seine offene Bauweise eine luftige und einladende Atmosphäre, sondern bietet auch einen unvergleichbaren Fernblick und eine großzügige, östlich ausgerichteten Terrasse für sonnige Morgenstunden. Der offene Wohnbereich im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 100 Quadratmeter und beinhaltet eine moderne Küche mit Kochinsel. Der geräumige Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet ausreichend Platz für Stellplätze und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.Die beiden ehemaligen Stallgebäude wurden liebevoll entkernt und teilweise zu Garagen umgebaut, während sie kontinuierlich renoviert wurden. Auch eine Errichtung von Stallungen für Pferde, Schafe oder ähnliches wäre hier gut denkbar.Ergänzend dazu befindet sich auf dem Gelände eine ehemalige Maschinenhalle, die auch gleichzeitig als Werkstatt fungiert. Die Dächer aller Anbauten wurden in den letzten Jahren komplett erneuert, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Im nördlichen Bereich des Grundstücks steht zusätzlich eine einseitig offene Maschinenhalle zum Einstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.Diese Immobilien beinhaltet ein insgesamt rund 1,6ha großes Grundstück welches in Form einer Wiese in östliche Richtung verläuft. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von einfacher Verpachtung bis hin zur Weidefläche für Pferde oder Nutztieren.Sie sind nun gespannt dieses Anwesen näher kennen zu lernen? Dann nicht lange zögern! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage und bewerben Sie sich, um dieses Schmuckstück von einem Hof bei einem Besichtigungstermin näher zu erkunden. Lagebeschreibung: Der Hof befindet sich unweit von Alkofen, einem westlich gelegenen Ortsteil von Vilshofen. Die Lage ist sehr ruhig und das Umfeld angenehm.Das Grundstück genießt einen wunderschönen Fernblick.Im Ort Alkofen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zwei Metzgereien, eine Bäckerei mit kleinem Supermarkt, eine Grundschule, Vereine, Friseure, einen Zahnarzt, einen Physiotherapeuten und ein italienisches Restaurant.Die "kleine Dreiflüssestadt" Vilshofen an der Donau (Landkreis Passau) liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch-oberösterreichischen Donaudurchbruchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Die Stadt hat aktuell ca. 18.500 Einwohner. Vilshofen bietet jede Menge Abwechslung, dort findet jährlich das Promenadenfest „Donau in Flammen“ mit einem großartigen Feuerwerk über der Donaubrücke statt, sowie der „schwimmende Christkindlmarkt“ oder das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug. Außerdem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen oder die vielen Wander- und Radwege sind Teil des umfangreichen Angebots in Vilshofen. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
