Kaufpreis 499.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ++ Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt auf Verhandlungsbasis angeboten wird ++Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie? Sie möchten Ihren Traum vom Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen verwirklichen? Dann machen Sie dieses sonnige Reihenendhaus, welches sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Bestlage von Bad Aibling befindet, zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Derartig herausragende Lagen, insbesondere in einer ruhigen Sackgasse, sind nur noch selten zu finden!Das effizient geschnittene Reihenendhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück setzt sich insgesamt zusammen aus 346 m² Hofraum/ Garten (Alleineigentum), 18 m² Garage (Alleineigentum) und 181 m² an Gemeinschaftsflächen. Insgesamt handelt es sich also um eine Gesamtfläche von 545 m². Das Objekt erscheint weitaus weitläufiger, als es die Wohnfläche von ca. 95 m² erahnen lässt. Mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, 3 Kellerräumen sowie einem zusätzlichen beheizten Raum im Dachgeschoss (dieser ist noch nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert!), gibt es viel Raum zur kreativen Gestaltung und Entfaltung für die ganze Familie. Die massive Steintreppe führt von Keller- bis Dachgeschoss. Der Garten ist ein ungeschliffener Diamant, der mit etwas Pflege zum absoluten Lieblingsort wird. Die Süd-West-Ausrichtung bietet herrliche Sonnenstunden. Der Garten ist weitläufig und bietet die beste Möglichkeit für gemütliche Grillabende und einen Spielbereich für die Kinder.Für das Auto ist darüber hinaus eine eigene Garage mit kleiner Zufahrt, die als Stellplatz nutzbar ist, vorhanden. Sie liegt nur wenige Schritte von der Eingangstüre entfernt. Die Garage mit entsprechendem Grundstück von 18 m², wird mit 20.000 € zzgl. zum Kaufpreis berechnet. Eine Erweiterung in Form eines Wintergartens Richtung Westen ist durchaus denkbar. Eine positive Bauvoranfrage ist hierfür natürlich vorausgesetzt. Die Baugrenze lässt für eine Planung Spielraum. Das Gebäude und die Gartenanlagen befinden sich vorwiegend im unrenovierten, baujahrstypischen Zustand. Die Ölheizung wurde in der zweiten Hälfte der 90 Jahre erneuert und ist derzeit stillgelegt. Es ist empfehlenswert das Objekt umfassend, insbesondere energetisch, zu sanieren. So kann das neue Zuhause nach eigenen Wünschen gestaltet und auf einen modernen Standard gebracht werden. Bitte beachten Sie hierbei auch die aktuellen staatlichen Unterstützungen. Unser Architekt steht Ihnen bei planerischen Themen gerne beratend zur Seite. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet zentrumsnah in Bad Aibling, in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in einer Sackgasse. Der Marienplatz ist zu Fuß wie auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Aibling ist eine Kurstadt im bayrischen Voralpenland und bietet mit der Nähe zu den Bergen, der beliebten Therme sowie dem herrlichen Kurpark, eine einmalige Lebensqualität.Die Stadt verfügt über Geschäfte aller Art, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, sowie Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und insbesondere Bahn. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Haftungsausschluss: Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Bitte beachten Sie insbesondere, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt und sich das Objekt derzeit noch in der internen Prüfung und Aufbereitung befindet. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert. Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
